工程开发项目协议审查指南.docxVIP

工程开发项目协议审查指南

概述

本指南旨在为工程开发项目协议的审查提供系统框架和具体要求，确保协议内容合法合规，降低项目风险，明确各方责任，保障项目顺利实施。审查过程应覆盖协议起草、签署及执行全生命周期。

一、审查原则

合法性原则

协议内容必须符合《合同法》《招投标法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

完整性原则

覆盖项目所有重要环节（范围、价款、工期、质量、权利义务等）。

公平性原则

保障合同各方权利义务对等，避免显失公平条款。

可操作性原则

协议条款应具备实际执行性，避免模糊表述。

二、审查核心内容

1.协议主体审查

签约方资质：检查企业营业执照、行业资质（如施工资质、设计资质）、项目法人资格。

授权依据：法定代表人授权委托书需明确授权范围（《民法典》第168条）。

2.项目范围与内容审查

范围表述：必须明确工程范围（如设计、采购、施工、运维），采用分部分项清单（可参考《建设工程工程量清单计价规范》）。

技术标准：明确技术指标、质量检测标准，引用现行国家/行业标准。

3.预付款、进度款与结算审查

支付节点：审查支付比例（如预付款比例不超过合同总额30%，按月支付比例不低于50%）。

发票与验收：明确发票开具时间、发票类型（增值税专票/普通票），验收合格方可支付对应款项（《电子商务法》第9条）。

4.工期与延期条款审查

起算时间：明确开工、竣工日期的计算基准（如教材验收完成日）。

延期责任：采用不可抗力（参考《合同法》第91条）或责任方承担（如业主原因损失补偿）。

5.质量与验收审查

质量保证金：须设置质量保证金（不低于工程款5%），返还期限（参考《建设工程质量保证金管理办法》）。

返工责任：明确不合格部分的返工次数限制及费用承担方。

6.违约责任审查

高清违约类型：明确工期延误、质量不合格、付款逾期等的核心违约情形。

违约金额度：违约金不超过实际损失30%（需分阶段设定合理额度）。

7.风险分担与保险审查

不可抗力范围：列明不可抗力事件（地震、疫情等）。

保险条款：检查工程一切险、第三方责任险覆盖额度。

8.法律适用和争议解决审查

法律适用：优先选择中国法律（《民法典》第467条）。

争议解决：明确优先协商、调解、仲裁或诉讼（《民事诉讼法》第XXX条）。

三、审查工具与流程

1.审查工具表

检查项目

审查要点

合规性要求文件

资质文件

有效性、行业覆盖范围

《建筑业企业资质管理规定》

预付款条款

支付比例、前提条件

财政部《建筑工程工程量清单计价规范》

违约金

计算基数、增长阶梯

《合同法》第115条

质量保证金

计算比例、返还时限

《建设工程质量保证金管理办法》

争议解决方式

协商后仲裁/诉讼

《民事诉讼法》

知识产权

知识产权归属（谁开发归谁）、版权移交清单

《著作权法》第11条

环境保护

施工期环保措施、废物处理约定

《中华人民共和国环境保护法》

安全责任

施工意外责任分担

《建设工程安全生产管理条例》

2.审查流程

1）搜集资料：协议草案、招投标文件、各方法定代表人身份证明

2）分项检查：按上述“核心内容”逐项核对

3）标注风险：重大缺陷需红头标注，附《问题清单》

4）律所/顾问确认：争议条款建议第三方评估

5）条款修订：根据反馈完成协议草案变更多次循环

四、常见风险点及案例参考

1.商业贿赂隐藏条款案例

风险：无理由设置排他供应商条款，设计favors

审查对策：关联方参与需披露比例（GB5226.XXX第5章）

2.外币结算法律风险

案例：约定美元计价但未明确汇率调整机制

建议：采用“固定汇率+波动区间限制”条款

3.紧急抢险工程条款忽视

风险：无特殊条款导致关键物资采购超概算

条款示范：“政府协调不可预见支出，超出5%需追加预算，单方可申请延期加载补偿”

五、附件清单

已完成审批的《招投标文件》复印件

双方法定代表人身份及相关授权文件

各方财务报表（近3年）及信用评估报告

《问题清单备查表》及修订记录

引言

本审查指南为参考框架，实际项目需结合具体情况编写《专项法律意见书》，由项目法律顾问与项目经理联合执行。协议签署前必须经至少两家复核人员（业务负责人+法务）签字确认。

工程开发项目协议审查指南（1）

摘要

本指南旨在为工程开发项目协议的审查提供系统化指导，确保协议内容合法合规、权责清晰、风险可控，促进项目的顺利实施。审查内容涵盖协议主体资格、项目范围、合同价款、工期与进度、质量标准、支付方式、风险分担、违约责任、争议解决等方面。

一、引言

工程开发项目协议是明确双方权利义务的法律文件，直接影响项目的成败。审查协议时需全面关注合同条款的完整性、合理性和可执行性，以下为详细审查要点。

二、审查总则

1.审查目的

确保协议符合法律法规要求

明确项目范围和双方责任

控制项目风险