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农村用地流转协议

甲方（转出方）：

姓名/名称：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名/名称：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的农村土地使用权流转给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、流转土地的基本情况

土地位置：______省______市______县（区）______乡（镇）______村______组______地块。

土地面积：______亩（其中：水田______亩，旱地______亩，林地______亩，其他______亩）。

土地标记：（可附宗地图或描述关键界址点）

界址点坐标：（可列出四个或以上界址点坐标）

土地用途：本协议项下土地用途为______（例如：农业种植、休闲观光、养殖等，需符合国家和当地关于土地用途管制的规定）。

二、流转期限

流转期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

续转约定：流转期满，如乙方有意继续受让，应在本协议期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续转协议。

三、流转价格与支付方式

流转价格：

固定年租金：人民币______元/亩，总金额______元（大写：____________________）。

或：其他方式定价（例如：按产量分成、按收益分成等，需详细约定计算方法）。

支付方式：

支付方式：__________（例如：一次性支付、分期支付、按季节支付等）。

首付款：______元，于______时支付；剩余款项于______时支付。

支付账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

支付条件：______（例如：乙方应保证土地按约定用途使用，甲方应按时发放款款等）。

四、双方权利与义务

甲方的权利与义务：

权利：

享有按约定收取流转价款的权利。

对乙方的土地使用具有监督权，乙方使用不符合约定或违反相关规定时，有权要求其纠正。

义务：

保证其流转的土地权属清晰，无权属争议。

按时足额向乙方支付流转价款。

协助乙方办理可能涉及的证照或符合政策要求的手续（如有）。

在流转期内，除非本协议约定，不得随意收回土地。

乙方的权利与义务：

权利：

享有在协议约定的期限内、按约定用途使用流转土地的权利。

有权获得按协议约定支付的流转价款。

义务：

按约定用途使用土地，不得用于建设非农设施、从事非法活动或改变土地固有属性（符合规划和政策调整除外）。

保护土地不被破坏，维持土地基本生产条件（或根据约定恢复耕种条件）。

按约定的时间和方式支付流转价款。

接受甲方的监督，并按要求提供相关使用情况说明。

协议期满或提前终止时，按要求交还土地及附属设施（如有）。

五、土地使用与管理

生产经营：乙方可在本协议约定的土地上进行符合约定的生产经营活动。

基础设施建设：如乙方确需在土地上进行临时性的生产经营配套设施建设（如围栏、棚架、灌溉设施等），其费用由______方承担，协议期满或土地被收回时，该设施的处理方式为：______（例如：拆除、协议作价补偿给甲方/乙方、无偿归甲方等）。

农田基本建设：合同期内因乙方使用造成的土地水利、设施等损耗，由______方负责修复或补偿。

六、协议的变更、解除与终止

变更：本协议生效后，任何一方如需变更本协议内容，应经双方协商一致，并书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

解除：

出现法律规定或本协议约定的可以解除情形时，一方有权解除本协议。

因不可抗力（如自然灾害、政策重大调整等）导致协议目的无法实现的，双方协商解除。

乙方擅自改变土地用途、进行破坏性经营或连续______年未使用土地的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

终止：流转期限届满，本协议自然终止。或双方协商一致，可提前终止，并按约定处理土地及相关事宜。

七、违约责任

甲方违约：未按时支付流转价款，每逾期______日，应向乙方支付应付未付金额______%的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除协议，甲方并承担相应损失。

乙方违约：未按时支付流转价款，每逾期