2025年住宅建筑检测服务协议书标准版（含检测内容+居住安全+法律条款解读）.docVIP

2025年住宅建筑检测服务协议书标准版（含检测内容+居住安全+法律条款解读）

第一部分：适用场景说明

本《2025年住宅建筑检测服务协议书》适用于住宅建筑的业主（包括个人业主、业主委员会等）与具备相应检测资质的检测机构之间。当业主对住宅建筑的质量（如结构稳定性、建筑材料质量等）、居住安全（如消防设施安全性、电气线路安全性等）存在疑问或为了确保住宅建筑符合相关标准规范时，可签订此协议，由检测机构对住宅建筑进行全面检测。

第二部分：完整文书模板

2025年住宅建筑检测服务协议书

甲方（业主）：[甲方XX/名称]（填写业主的真实XX或业主委员会等组织的名称）

XX/统一社会信用代码：[具体号码]（个人填写XX，组织填写统一社会信用代码）

联系方式：[XXX/电子邮箱等]（方便检测机构联系业主的方式）

地址：[详细居住地址]（住宅建筑所在地址）

乙方（检测机构）：[乙方名称]（填写检测机构的全称）

统一社会信用代码：[具体号码]

联系方式：[XXX/电子邮箱等]

地址：[详细办公地址]

鉴于甲方拥有[住宅建筑具体地址及相关信息，如小区名称、楼号、单元号、房间号等]的住宅建筑，为了解该住宅建筑的质量及居住安全情况，甲方委托乙方对该住宅建筑进行检测，双方经友好协商，达成如下协议：

一、检测内容

（一）建筑结构检测

1.地基基础检测

（1）检查地基基础是否存在沉降、开裂等影响建筑稳定性的问题。通过测量地基基础的沉降量（可使用专业测量仪器，如水准仪等），观察基础表面是否有裂缝（裂缝的长度、宽度、深度等）。

（2）示例：若发现地基基础沉降量超过[X]毫米（根据相关建筑标准确定具体数值），则视为存在沉降问题。

2.主体结构检测

（1）对梁、板、柱等主体结构构件进行强度检测。可采用回弹法（使用回弹仪检测混凝土构件表面硬度，推算混凝土强度）、钻芯法（从构件中钻取芯样，检测芯样的抗压强度）等方法。

（2）检查主体结构构件是否有变形、损伤等情况。测量梁、板的挠度（使用挠度计等仪器），观察柱是否有倾斜（使用经纬仪等测量倾斜角度）、表面是否有裂缝、混凝土剥落等损伤。

（二）建筑材料检测

1.混凝土材料检测

（1）检测混凝土的强度、耐久性等指标。除了上述回弹法、钻芯法检测强度外，还可检测混凝土的抗渗性（通过抗渗试验，观察一定压力下混凝土的渗水情况）、抗冻性（模拟冻融循环，检测混凝土性能变化）。

（2）示例：若混凝土抗渗等级达不到[相关标准要求的等级]，则说明混凝土抗渗性不满足要求。

2.钢筋材料检测

（1）检测钢筋的力学性能（如屈服强度、抗拉强度、伸长率等）。取样后送实验室进行拉伸试验等。

（2）检查钢筋的规格、数量、间距等是否符合设计要求。通过查阅建筑设计图纸，与实际施工现场对比检查。

（三）居住安全相关检测

1.消防设施检测

（1）火灾自动报警系统检测。测试火灾探测器（如烟感探测器、温感探测器等）的灵敏度，检查报警控制器的功能（如报警显示、故障报警等）。

（2）消防灭火系统检测。检查消火栓系统（水压是否正常、消火栓配件是否齐全等）、自动喷水灭火系统（喷头是否堵塞、管网压力是否符合要求等）。

（3）示例：若火灾探测器在模拟火灾烟雾（达到一定浓度）情况下，超过[X]秒（根据相关标准）未报警，则视为探测器灵敏度不达标。

2.电气线路检测

（1）检测电气线路的绝缘性能。使用绝缘电阻测试仪测量线路的绝缘电阻值，应符合相关电气安全标准。

（2）检查电气线路的敷设是否规范。如线路是否穿管保护、接线是否正确、开关插座安装是否牢固等。

（3）示例：若电气线路绝缘电阻值低于[相关标准规定值]，则存在电气安全隐患。

二、检测标准

乙方应按照国家现行的相关建筑检测标准（如《建筑结构检测技术标准》GB/T50344、《建筑消防设施检测技术规程》GA503等）以及地方相关规定进行检测。

三、检测费用及支付方式

（一）检测费用

本检测服务总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。费用明细如下：

1.建筑结构检测费用：[X]元

2.建筑材料检测费用：[X]元

3.居住安全相关检测费用（消防设施检测、电气线路检测等）：[X]元

（二）支付方式

1.合同签订后[X]个工作日内，甲方支付检测费用的[X]%（即人民币[X]元）作为预付款。

2.乙方完成检测工作并向甲方提交检测报告初稿后[X]个工作日内，甲方支付检测费用的[X]%（即人民币[X]元）。

3.乙方根据甲方对检测报告初稿的意见修改完善并提交最终检测报告后[X]个工作日内，甲方支付剩余[X]%的检测费用（即人民币[X]元）。

四、检测期限

乙方应在合同签订后[X]个工作日内进场开始检测工作，并在[X]个工作日内完成全部检测工作并向甲方提交检测报告初稿。最终检测报告应在甲方对初稿提出意见后[X]个工作日内提交。

五、双方权利义务

（一