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2025年测绘师房产面积测算的法律、法规与政策依据专题试卷及解析1

2025年测绘师房产面积测算的法律、法规与政策依据专题

试卷及解析

2025年测绘师房产面积测算的法律、法规与政策依据专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》（GB/T179862000），下列哪项不属于房产面积测算的基

本原则？

A、精度要求

B、合法原则

C、效益优先原则

D、独立测算原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房产测量规范》明确规定了房产面积测算需遵循精度要求、

合法原则和独立测算原则，但未将效益优先作为基本原则。知识点：房产面积测算的基

本原则。易错点：容易将经济效益与合法原则混淆。

2、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起几个

工作日内办结登记手续？

A、10个工作日

B、15个工作日

C、20个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记

机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。知识点：不动产登记时

限规定。易错点：容易混淆不同类型登记的时限要求。

3、房产面积测算中，下列哪项属于共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整幢建筑服务的公共用房

C、产权人独立使用的阳台

D、独立使用的车库

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》，为整幢建筑服务的公共用房属于共

有建筑面积，而独立使用的地下室、阳台和车库属于专有建筑面积。知识点：共有建筑

面积的界定。易错点：容易将部分专有面积误认为共有面积。

4、《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，下列说法正确的是？

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A、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权

B、业主对共有部分享有单独所有权

C、业主可以随意改变共有部分的用途

D、业主对专有部分的权利不受任何限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、

经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理

的权利。知识点：建筑物区分所有权。易错点：容易混淆专有部分和共有部分的权利界

限。

5、房产面积测算中，下列哪项情况可以申请变更测量？

A、房屋装修后

B、房屋买卖价格变动

C、房屋实际面积与登记面积不一致

D、房屋用途临时改变

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量管理办法》，当房屋实际面积与登记面积不

一致时，可以申请变更测量。装修、价格变动和临时用途改变不属于变更测量的法定情

形。知识点：房产面积变更测量的条件。易错点：容易将非法定情形误认为可以申请变

更测量。

6、《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构应当履行的职责不包

括？

A、查验申请人提供的权属证明

B、就有关登记事项询问申请人

C、实地查看不动产情况

D、评估不动产价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构的

职责包括查验权属证明、询问申请人和实地查看等，但不包括评估不动产价值。知识点：

不动产登记机构职责。易错点：容易将评估职能与登记职能混淆。

7、房产面积测算中，下列哪项属于不计入建筑面积的范围？

A、层高2.20m以上的永久性建筑

B、有顶盖的室外楼梯

C、无顶盖的室外楼梯

D、有永久性顶盖的架空走廊

【答案】C

2025年测绘师房产面积测算的法律、法规与政策依据专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，无顶盖的室外楼梯不计入建筑面积，

而其他选项均符合计入建筑面积的条