造价工程师《工程造价计价与控制》班讲义第6讲.docVIP

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第四节工程建设其余费用构成

一、固定资产其余费用

固定资产其余费用包含建设管理费,建设用地费，可行性研究费、研究实验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及暂时设施费、引进技术和引进设备其余费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等,其中需要重点注意的某些费用包含:

1．建设管理费

由建设单位管理费和监理费构成。建设单位管理费费率按照建设项目标不一样性质、不一样规模拟定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。监理费应依照委托的监理工作范围和监理深度在监理协议中约定或按本地或所属行业部门关于规定计算；如建设单位采取工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位依照总包工作范围在协议中约定，从建设管理费中支出。

2.建设用地费

是指经过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移赔偿费，或者经过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

(1)土地征用及迁移赔偿费

土地征用及迁移赔偿费,是指建设项目经过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和通常不得超过被征土地年产值的３０倍,土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容重要包含土地赔偿费,青苗赔偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物赔偿费，安顿补助费，缴纳的耕地占用税或城乡土地使用税、土地登记费及征地管理费等,征地动迁费，水利水电工程水库淹没解决赔偿费。

(2)土地使用权出让金

土地使用权出让金，指建设项目经过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付的土地使用权出让金。都市土地的出让和转让可采取协议、招标、公开拍卖等方式。土地使用权出让最高年限按以下用途拟定:

1)居住用地七十年;

２）工业用地五十年；

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

5）综合或者其余用地五十年。

3.研究实验费

是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进行实验、验证所需费用。在计算时要注意不应包含如下项目：

（1）应由科技三项费用(即新产品试制费、中间实验费和重要科学研究补助费）开支的项目。

（2）应在建筑安装费用中列支的施工公司对建筑材料、构件和建筑物进行通常鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究实验费。

(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

４.劳动安全卫生评价费

必须进行劳动安全卫生预评价的项目包含：

（1）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分原则的规定》中规定的大中型建设项目。

(2)属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。

（3)属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。

(4)大量生产或使用《职业性接触毒物危害限度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害限度的职业性接触毒物的建设项目。

（5）大量生产或使用石棉粉料或含有1０％以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。

（6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。

5.场地准备及暂时设施费

场地准备费是指建设项目为达成工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设单位暂时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的暂时水、电、路、讯、气等其余工程费用和建设单位的现场暂时建（构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用,以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包含已列入建筑安装工程费用中的施工单位暂时设施费用。

６.引进技术和进口设备其余费用

包含引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费。

7．联合试运转费

是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量原则和技术规定，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出不小于收入的差额部分费用)。不包含应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工因素或设备缺陷等发生的解决费用。

二、无形资产费用

无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资,重要是指专利及专有技术使用费。

三、其余资产费用

其余资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，重要包含生产准备及创办费等。

第五节预备费、建设期利息

一、预备费

按我国现行规定，预备费包含基本预备费和涨价预备费