民间房屋借款合同.docxVIP

我手头这份民间房屋借款合同，是2025年3月15日与张建国先生签订的，涉及位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房产。借款金额为人民币50万元整，借款期限为12个月，自2025年3月20日起至2026年3月19日止。双方约定月利率为1.2%，按月付息，到期一次性还本。该房产已办理抵押登记，抵押权人为我本人，抵押登记编号为京（2025）朝不动产证明第003456号。合同中还明确约定了违约责任，若借款人逾期还款，需按日支付未还本金的0.05%作为违约金。

在实际操作中，我们发现这类民间房屋借款合同最容易在还款方式和违约处理上产生纠纷。因此，我们在合同中特别明确了还款的具体操作流程：每月20日前，张建国需将利息6000元（50万×1.2%）转入我指定的工商银行账户（账号：6222020200123456789），我会在收到款项后的3个工作日内通过短信确认。对于本金还款，我们约定在到期日前5个工作日内，张建国需提前通知我具体的还款日期和方式，可选择银行转账或现金支付，但必须提供相应的付款凭证。

关于房屋抵押的具体条款，我们详细规定了抵押物的现状和保管责任。该房产建筑面积为89.5平方米，目前处于出租状态，月租金收入4500元。合同中明确，在借款期间，张建国需继续负责该房产的日常维护和物业管理费缴纳，不得擅自改变房屋结构或用途。若房屋出现重大损坏，需在48小时内通知我，并共同商议维修方案。我们还特别约定，如遇房屋拆迁，拆迁补偿款优先用于偿还借款本息。

违约责任方面，我们设置了分级处理机制。若逾期130天，除正常利息外，每日按未还本金的0.05%收取违约金；逾期3160天，违约金提高至0.08%；逾期超过60天，我有权启动抵押物处置程序。在实际操作中，我们发现这种渐进式的违约金设置既能给予借款人一定的缓冲期，又能有效督促按时还款。去年处理的类似案例中，这种机制使90%的逾期借款在30天内得到了解决。

总的来看，下一阶段的重点是严格执行还款计划，同时做好风险防范。如果出现还款困难，建议张建国提前15个工作日与我联系，我们可以协商展期或部分还款方案，但需要重新签订补充协议并办理相关抵押变更手续。对于可能出现的争议，我们约定通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字并办理抵押登记之日起生效。

借款人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

出借人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日