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消防维保服务协议范本

作为从事消防技术服务行业近十年的从业者，我深知一份严谨、全面的消防维保服务协议对甲乙双方的重要性——它不仅是约束双方行为的法律文件，更是保障社会单位消防安全的“责任契约”。在过往的服务中，我见过因协议条款模糊导致的纠纷，也见证过凭借清晰协议高效解决的维保难题。今天，我将结合实际经验，以总分总结构梳理一份涵盖核心要素、兼具专业性与可操作性的消防维保服务协议范本，希望能为行业同仁和需求方提供参考。

一、协议基础信息：明确合作主体与背景

1.1协议双方主体

甲方（委托方）：[填写甲方单位全称，如某商场管理有限公司]

乙方（服务方）：[填写乙方单位全称，需具备消防设施维护保养检测资质]

1.2协议背景说明

鉴于甲方所属[填写场所名称，如“XX商业综合体”]已投入使用，其消防设施（具体清单见附件1《消防设施台账》）需通过专业维护确保正常运行，以符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等国家标准要求。乙方作为具备消防设施维护保养检测资质（证书编号：[XX]）的专业机构，承诺为甲方提供符合规范的维保服务。双方经平等协商，就消防维保服务事宜达成如下协议。

二、服务内容：细化维保范围与具体项目

这是协议的核心章节，需结合场所实际消防设施配置，逐一明确维保对象与服务标准。我常对团队说：“写服务内容不能‘画大饼’，要像拆机器一样拆解每个系统的维护动作。”

2.1服务范围界定

本协议维保范围为甲方所属[场所名称]内全部消防设施，具体包括但不限于：

火灾自动报警系统（含感烟/感温探测器、手动报警按钮、消防控制室图形显示装置等）；

自动喷水灭火系统（含湿式报警阀组、水流指示器、喷头、消防水泵等）；

防烟排烟系统（含正压送风机、排烟风机、风口等）；

消防应急照明与疏散指示系统（含应急灯具、集中电源、控制器等）；

其他辅助设施（如防火门监控系统、消防电话系统、灭火器等）。

2.2具体维保项目

（1）日常巡检维护

乙方需每月对消防设施进行全面巡检（具体日期由双方提前约定），重点检查：

火灾自动报警系统：探测器表面是否积灰（曾遇到某商场因探测器积灰导致频繁误报，清洁后问题解决）、手动报警按钮按压功能是否正常、控制器主备电切换是否灵敏；

自动喷水灭火系统：管网压力是否达标（标准为0.14MPa~1.2MPa）、喷头有无被遮挡或腐蚀、湿式报警阀组延迟器水位是否正常；

防烟排烟系统：风机启动后转速是否稳定、风口叶片有无变形卡阻、手动/远程启动功能是否同步；

应急照明系统：灯具持续应急时间是否≥30分钟（人员密集场所需≥60分钟）、地面标志灯方向是否与疏散路径一致。

每次巡检需填写《消防设施巡检记录表》（见附件2），记录设备状态、存在问题及处理措施，经甲方现场负责人签字确认后双方留存。

（2）季度功能测试

每季度末，乙方需对系统联动功能进行测试，例如：触发某层感烟探测器，观察是否联动启动该层应急照明、切断非消防电源、启动对应防烟分区的排烟风机，并同步查看消防控制室图形显示装置是否准确显示报警位置及联动信息。测试完成后出具《季度功能测试报告》，分析系统运行状况。

（3）年度全面检测

协议期内每年[XX月]，乙方需依据《消防设施检测技术规程》（DB32/T1879）等标准，对全部消防设施进行深度检测，内容包括设备性能参数检测（如消防水泵扬程、探测器灵敏度）、系统整体联动测试（如火灾报警后30秒内启动相关消防设备），并出具具有法律效力的《年度消防设施检测报告》，作为甲方消防验收或备案的依据。

（4）紧急故障处理

甲方发现消防设施异常时，可拨打乙方24小时服务热线[*]报修；乙方接到通知后[2小时内]到达现场（偏远地区可延长至[4小时]，需在协议中注明），一般故障[4小时内]修复，复杂故障需向甲方说明原因并给出预计修复时间。曾有一次深夜接到某酒店喷淋泵故障报修，我们团队带着备用零件冒雨赶去，3小时内恢复运行，客户后来专门发信息说“这钱花得值”。

三、双方权利与义务：明确责任边界

消防维保是“双向奔赴”的合作，只有明确各自职责，才能避免“踢皮球”。我常提醒客户：“甲方的配合度直接影响维保效果，就像医生看病需要病人如实告知症状一样。”

3.1甲方主要义务

提供消防设施完整的设计图纸、施工验收资料及设备说明书（复印件即可），便于乙方快速掌握系统特性；

为乙方维保人员提供必要的工作条件（如钥匙、登高设备、临时用电等），协调物业人员配合现场操作；

按协议约定及时支付服务费用，不得因个别故障未解决拖延整体款项（特殊情况需双方协商一致）；

对乙方提出的隐患整改建议（如更换老化的消防线路）及时决策，避免因拖延导致事故。

3.2乙方主要义务

安排具备消防设施操作员职业资格（证书编号可查）的专业人员执行维保任务，人员需统一着装、佩戴工作牌；

维护过程