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2025年建筑工程保修合同协议

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承建的_________（项目名称）工程（以下简称“该工程”）的保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1该工程位于_________（工程地址）。

1.2该工程的建设单位（发包人）为：_________（名称）。

1.3该工程的施工单位（承包人）为：_________（名称）。

1.4该工程的合同编号为：_________。

1.5该工程的竣工验收日期为：_________年_________月_________日，竣工验收合格，并已获得相应资质单位颁发的竣工验收备案文件。

第二条保修范围

2.1根据国家有关法律法规及该工程的相关约定，乙方在本合同约定的保修期内，对以下范围内的质量缺陷承担保修责任：

2.1.1地基基础工程；

2.1.2主体结构工程；

2.1.3屋面防水工程；

2.1.4有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

2.1.5供热与供冷系统；

2.1.6电气管线、给排水管道、设备安装；

2.1.7装修工程；

2.1.8其他涉及结构安全和使用功能的质量问题。

2.2因使用不当、人为损坏、不可抗力以及正常使用磨损造成的质量缺陷，不属于本合同约定的保修范围，但乙方可以提供有偿维修服务。

第三条保修期限

3.1除本合同第二条约定的保修范围外，各分项工程的最低保修期限按照下列约定执行：

3.1.1地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限；

3.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；

3.1.3供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；

3.1.4电气管线、给排水管道、设备安装：2年；

3.1.5装修工程：2年。

3.2本合同约定的保修期自该工程竣工验收合格之日起计算。具体分项工程的保修期限以设计文件或相关合同约定为准，但不得低于法定最低期限。

第四条乙方保修责任

4.1在本合同约定的保修期内，乙方对属于保修范围的质量缺陷，应当及时、无偿地进行修复。

4.2发包人发现该工程存在质量缺陷时，应当及时书面通知乙方。通知应载明质量缺陷的具体部位、现象、发生时间以及相关照片或视频等证据。

4.3乙方在收到发包人通知后，应当在_________日内予以答复。确需更多时间进行诊断的，经发包人同意，可以适当延长，但延长时间不得超过_________日。

4.4乙方接到通知后，应在约定或法定的合理期限内（一般不超过_________日，具体可根据工程规模和缺陷性质约定）组织维修队伍和材料，进入施工现场进行维修作业。

4.5乙方维修时，应当遵守该工程的相关规定，采取必要的防护措施，尽量减少对发包人正常使用的影响，并保护好该工程的成品和半成品。

4.6因乙方维修不当或者未按保修要求进行维修，造成质量缺陷扩大或者发生新的质量问题的，乙方应当承担全部责任，并承担由此造成的损失。

4.7乙方维修过程中产生的费用，属于乙方责任造成的，由乙方承担；属于发包人原因或第三方原因造成的，由发包人承担，乙方有权向相关责任方追偿。

第五条发包人权利与义务

5.1发包人有权对乙方的保修工作进行检查和监督，乙方应予以配合。

5.2发包人应当为乙方的保修工作提供必要的便利条件，如提供施工场地、原有设施（合理使用期限内）等，并协助乙方协调与其他相关单位的关系。

5.3发包人应当合理使用该工程，保护该工程不受损坏。因发包人使用不当造成质量缺陷的，发包人应当承担相应的责任，但乙方仍应提供维修服务，费用由发包人承担。

5.4如因发包人原因（如提供图纸资料错误、阻碍施工、场地条件恶劣等）导致维修工作无法正常进行或产生额外费用，经双方确认，由发包人承担由此增加的费用。

第六条停用损失

6.1因该工程存在质量缺陷，经乙方维修需要暂停使用的，由此给发包人造成的合理停用损失，由乙方承担。停用损失的计算方法和承担上限由双方约定，或按照相关法律法规执行。

第七条保修期届满

7.1本合同约定的保修期届满后，乙方不再承担无偿保修责任。但乙方可以根据发包人的需要，提供有偿的维修、保养服务。

第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向该工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本合同是主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，按照主合同及相关法律法规执行。

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