旅游项目合作开发合同标准版.docxVIP

在我负责的滨海度假村开发项目中，我们与旅游集团于2025年3月15日正式签署了这份旅游项目合作开发合同。根据合同约定，我方负责提供位于市区滨海路88号的占地面积约500亩的土地使用权，对方则承担总投资额约8亿元人民币的开发建设费用。合同明确规定，项目分三期进行，首期工程包括五星级酒店、海滨浴场和商业街区的建设，预计在2026年6月30日前完工并投入运营。双方约定按照投资比例进行收益分配，我方占40%，对方占60%，同时设立了由双方代表组成的5人项目管理委员会，负责重大决策的制定与执行。

在实际操作中，我们发现合同中关于项目分期的具体条款需要进一步细化。根据第二条第2.1款规定，首期工程的五星级酒店建设标准为五星级，建筑面积不得少于35,000平方米，客房数量不少于300间，其中套房占比不低于15%。酒店配套设施包括全日制餐厅、中餐厅、西餐厅、会议室、健身房、游泳池和SPA中心，所有设施必须符合国家旅游局《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T143082010）标准。

对于双方责任与义务，合同第四条详细规定了我方需负责完成土地平整、临时水电接入、施工许可证办理等前期工作，确保在合同签订后60日内达到施工条件。同时，我方还需协助对方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、消防验收等。旅游集团则需负责项目的设计、施工、设备采购及安装，并确保工程质量符合国家相关标准及合同约定标准。若因对方原因导致工期延误，每延误一天需按合同总金额的0.05%支付违约金，最高不超过合同总金额的5%。

在收益分配方面，合同第五条规定，项目运营后产生的净利润（扣除运营成本、税费、折旧及摊销后）按照我方40%、对方60%的比例进行分配。分配周期为每季度一次，双方需在每季度结束后15个工作日内完成财务核算，并在核算完成后5个工作日内完成利润分配。同时，合同还设立了特别条款，若项目年净利润超过1.5亿元，超出部分将按照我方35%、对方65%的比例进行分配，以激励对方提高运营效率。

总的来看，下一阶段的重点是确保首期工程按计划推进，特别是五星级酒店的建设进度。我们将在下周一（2025年3月24日）召开项目管理委员会第一次会议，确认施工方资质、设计方案及详细施工计划。同时，我方将立即启动土地平整工作，预计在45天内完成，确保不延误对方的施工进场时间。

关于合同争议解决，我们已在合同第七条明确约定：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地（市区）人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除有争议的部分外，合同其他部分仍应继续履行。

请双方项目负责人仔细核对合同条款，特别是关于工程质量标准、支付节点及违约责任的细节，如有疑问请在3个工作日内提出，以便我们及时沟通解决。合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。

甲方代表：_________________乙方代表：_________________

签署日期：2025年3月15日签署日期：2025年3月15日