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华农财产保险股份有限公司

房屋出租人责任保险条款

注册编号：C00010130912021051469102

总则

第一条本保险合同由保险条款、投保单、保险单或其他保险凭证、批单以及其他与本

保险合同有关的投保文件、承保文件组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。

第二条凡依法出租自有房屋的自然人、法人或其他组织均可成为本保险合同的投保人

和被保险人。经房屋所有权人授权委托代为出租房屋并承担租后管理责任的房地产中介公司，

也可作为本保险合同的投保人和被保险人。

保险责任

第三条在保险期间内，由于被保险人的过失导致在保单载明的地址内依法出租的房屋

发生以下意外事故造成第三者人身伤亡，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）

应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿：

（一）火灾、爆炸；

（二）电气线路或电器设备漏电；

（三）燃气泄漏；

（四）出租房屋建筑物主体遭破坏或倒塌；

（五）出租房屋附属的安装物、搁置物、悬挂物因意外事故倒塌、脱落或坠落。

第四条保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保

险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其它必要的、合理的费用（以

下简称“法律费用”），保险人按照本保险合同约定也负责赔偿。

责任免除

第五条存在下列情形的，保险人不负责赔偿：

（一）被保险人未根据有关管理规定办理房屋租赁登记备案手续；

（二）被保险人或第三者未经保险人书面同意擅自变更房屋使用性质；

（三）在保险事故发生时，本保险合同载明的地址内的房屋属禁止出租的房屋。

第六条下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）被保险人或第三者的故意行为、违法行为、犯罪行为；

（二）战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、恐怖主义活动、罢工、暴动、骚乱；

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（三）核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；

（四）大气污染、水污染、土地污染及其他各种污染；

（五）台风、暴雨、洪水、闪电、雷击、地震、火山爆发、海啸、泥石流、崖崩、突发

性滑坡、地面下陷下沉等自然灾害；

（六）被保险人或第三者在出租房屋内进行违法、犯罪活动；

（七）被保险人或第三者自杀、自伤、斗殴或抗拒依法采取的行政、刑事强制措施；

（八）被保险人或第三者受酒精、毒品或管制药品的影响；

（九）被保险人或第三者未按规范改动管道、房屋结构或私自改动不允许改动的管道、

房屋结构；

（十）违章搭建的建筑或设施装置、危险建筑的倒塌；

（十一）接触、使用石棉、石棉制品或含有石棉成份的物质；

（十二）电气线路或电器设备不具备漏电和短路保护装置，燃气用具不符合国家标准。

第七条下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）任何财产损失；

（二）被保险人及其家庭成员、雇佣人员的人身伤害；

（三）非被保险人提供的设施发生事故导致的第三者的人身伤害；

（四）在合同或协议中约定的应由被保险人承担的赔偿责任，但无合同或协议存在时，

被保险人依法仍应承担的赔偿责任不在此限；

（五）罚款、罚金或惩罚性赔款；

（六）任何精神损害赔偿；

（七）本保险合同载明的免赔额或本保险合同载明的免赔率计算的免赔额。

第八条其他不属于本保险合同责任范围内的损失和费用，保险人不负责赔偿。

赔偿限额与免赔额(率)

第九条本保险合同的赔偿限额包括累计赔偿限额、每次事故赔偿限额、每次事故每户

赔偿限额、每次事故每人人身伤亡赔偿限额、每次事故每人医疗费用赔偿限额。各项赔偿限

额由投保人与保险人协商确定，并在保险单中载明。

第十条免赔额（率）由投保人与