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2025年餐厅开业租赁合同

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）于2025年[具体签订日期，例如：5月20日]在[具体签订地点]签订，就甲方将其合法拥有的位于[详细租赁物业地址，包括省、市、区、街道、门牌号]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于开设餐厅经营事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

1.1甲方出租的租赁物业（以下简称“租赁物业”）位于[再次详细说明地址]，建筑面积为[具体数字]平方米。

1.2租赁物业现状为[例如：精装修/简装修/毛坯]，包含但不限于[列明主要附属设施，例如：厨房、餐厅区域、卫生间、储藏室、空调设备、照明系统、给排水系统等]。乙方确认已实地查看并了解租赁物业的现状及附属设施。

1.3甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得租赁物业的合法权属证明，无任何权利瑕疵或争议，足以支持本次出租行为。甲方应在乙方要求时出示相关权属证明文件。

第二条租赁用途

2.1本合同项下租赁物业的用途为开设和经营餐厅（包括但不限于中餐、西餐、快餐或其他形式的餐饮服务），乙方不得擅自改变租赁用途，不得用于任何非法活动。

2.2乙方如需改变本合同约定的租赁用途，或进行转租、分租，必须事先获得甲方的书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自2025年[起始年月日]起至[终止年月日]止，共计[数字]年。

3.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在本合同期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

4.1每月租金为人民币[具体大写数字]元整（小写：￥[具体小写数字]元）。租金标准为[说明是固定租金还是浮动租金，如：固定租金，自合同生效之日起X年内不变/或：租金随市场行情浮动，每年根据[说明依据，如：政府指导价/双方协商/第三方评估机构评估结果]重新调整]。

4.2租金支付方式为[例如：银行转账]。乙方应在每月[具体日期，例如：5日]前将当月租金支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

4.3乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币[具体大写数字，例如：三]个月租金作为押金，即人民币[具体小写数字]元（￥[具体小写数字]元）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付租金、费用，并按要求完好交还租赁物业及附属设施，且无任何违约情况下，甲方应在乙方办妥退场手续后[具体天数，例如：30]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应款项作为赔偿。

第五条其他费用

5.1租赁期间，租赁物业产生的下列费用由乙方承担：

（1）物业管理费（如有）；（2）水电燃气费；（3）网络通讯费；（4）有线电视费；（5）垃圾处理费；（6）室内设施维修费（非自然损耗及甲方责任造成）；（7）营业执照、食品经营许可证、消防等证照年检费及办理相关许可所需的相关税费；（8）因乙方经营活动产生的其他一切税费及行政事业性收费。

5.2除本条第五项约定的费用外，租赁物业的水、电、气等费用的缴纳方式及标准按当地相关规定执行。乙方应按时足额缴纳上述应由乙方承担的费用。

第六条租赁物业的交付与返还

6.1甲方应于2025年[具体交付日期]前将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的状况、附属设施设备进行验收，并签署《租赁物业交接确认书》。交接确认书应详细列明物业现状、附属设施设备清单及状况，作为乙方日后返还租赁物业的依据。

6.2租赁期满或合同因任何原因终止后，乙方应在[具体天数，例如：15]日内腾空租赁物业，并按《租赁物业交接确认书》的约定恢复租赁物业原状（自然损耗除外）。乙方应配合甲方对租赁物业进行验收，并交还钥匙及相关凭证。逾期返还的，每逾期一日，乙方应按月租金的[具体百分比，例如：三]倍向甲方支付物业占用费。

第七条租赁物业的维修责任

7.1租赁期间，租赁物业主体结构及原有附属设施（如空调外机、照明灯具、给排水管道等）的日常维护和维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业符合安全居住和使用条件。

7.2乙方在使用租赁物业过程中造成的非因甲方原因造成的损坏，或乙方添置的新设施设备的维修责任由乙方承担。

7.3乙方发现租赁物业或设施设备存在安全隐患的，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[具体天数，例如