正规房产抵押合同(标准版).docxVIP

正规房产抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就甲方将不动产抵押给乙方以获得融资事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、抵押物名称：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物面积：_______平方米，其中建筑面积_______平方米，占地面积_______平方米。

4、抵押物权属状况：甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

5、抵押物用途：__________________。

6、抵押物现状：__________________。

7、抵押物价值评估：由双方共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估报告作为确定抵押额的依据。评估机构名称：__________________，评估报告日期：____年____月____日，评估价值：人民币_______元（大写：__________________）。

二、抵押担保范围

1、本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费、诉讼费、拍卖费等）。

2、若主合同内容发生变更或增加，导致债务本金、利息、违约金等增加的，抵押担保范围相应扩大。

三、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方办理抵押登记手续，将抵押物依法登记在乙方名下。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、甲方保证提供的抵押物相关文件真实、合法、有效，若因甲方提供虚假文件导致无法办理抵押登记的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

2、甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并承担相关费用。

3、甲方应保证抵押物的完好，不得擅自对抵押物进行处分、拆除、改建、出租、转让等可能影响抵押物价值的行为。

4、甲方应定期向乙方提供抵押物的状况报告，包括但不限于维修、保养、保险等情况。

5、甲方应保证抵押物的保险持续有效，保险费用由甲方承担。

6、若主合同项下的债务发生逾期，甲方应立即向乙方提供新的担保或偿还全部债务。

7、甲方应保证抵押物的安全，若因甲方原因导致抵押物发生毁损、灭失的，甲方应负责修复或赔偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照主合同约定履行债务。

2、乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续。

3、乙方有权对抵押物进行监控，了解抵押物的状况。

4、在主合同项下债务履行期限届满前，乙方不得擅自处分抵押物。

5、若主合同项下的债务履行期限届满，甲方未履行债务，乙方有权与甲方协商处置抵押物，实现债权。

6、乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的保险费用。

五、抵押权的实现

1、在主合同项下债务履行期限届满，甲方未履行债务的情况下，乙方有权与甲方协商处置抵押物。

2、协商不成的，乙方有权依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物。

3、抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用后，优先用于偿还主合同项下的债务。

4、若抵押物拍卖、变卖所得价款不足以偿还主合同项下的全部债务，甲方仍需承担清偿责任。

六、违约责任

1、若甲方未按本合同约定履行债务，应向乙方支付违约金，违约金金额为主合同项下应付未付金额的_______%。

2、若甲方擅自处分抵押物，或对抵押物进行拆除、改建、出租、转让等可能影响抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。

3、若甲方未配合办理抵押登记手续，或提供虚假文件导致无法办理抵押登记，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币_______元（大写：__________________），并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、若因甲方原因导致抵押物发生毁损、灭失的，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：