2025年不动产登记代理人职业资格考试（地籍调查）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年不动产登记代理人职业资格考试（地籍调查）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、进行地籍调查时，其核心工作内容主要包括以下哪两项？

A.土地利用现状分析与环境影响评估

B.权属调查和不动产测绘[[17]]

C.市场价值评估与税收计算

D.规划设计与工程测量

【参考答案】B

【解析】根据《地籍调查规程》，地籍调查的核心内容是权属调查和不动产测绘。权属调查旨在查清土地、房屋等的权属状况和界址，而不动产测绘则负责获取精确的空间位置和面积数据。

2、在权属调查成果检查验收中，以下哪项不是必须检查的内容？

A.地籍区、地籍子区的划分是否正确

B.权源文件是否齐全、有效、合法

C.宗地内建筑物的装修风格

D.权属调查确认情况

【参考答案】C

【解析】依据相关规程，权属调查成果的检查重点在于地籍分区、权源文件的有效性及权属确认等法定和基础信息[[60]]。宗地内建筑物的装修风格属于使用性质范畴，与权属确认无关，不在检查范围内。

3、下列哪项材料不属于土地权属来源材料？

A.国有建设用地使用权出让合同

B.房屋租赁合同

C.人民政府批准用地文件

D.集体土地所有权证

【参考答案】B

【解析】土地权属来源材料是证明土地权利取得的法律文件，如政府批文、出让/划拨决定书、确权证书等[[91]]。房屋租赁合同仅涉及地上建筑物的使用权转移，并不改变土地本身的权属关系，因此不属于土地权属来源材料。

4、日常地籍调查的主要目的是什么？

A.在某一时期内对全国所有土地进行全面普查

B.为建立全新的地籍系统而进行的首次调查

C.在初始地籍的基础上，对发生变更的宗地进行更新调查[[53]]

D.专门针对未利用地进行的专项资源调查

【参考答案】C

【解析】地籍调查分为初始地籍调查和日常（或变更）地籍调查。初始地籍是全面建立地籍簿册，而日常地籍是在此基础上，为了适应土地权利的日常变化，对特定变更宗地进行的补充和更新调查。

5、宗地图作为地籍调查的重要成果，其必须包含的内容是？

A.宗地代码、权利人名称、界址点号及边长[[68]]

B.宗地内每棵树的具体位置

C.相邻宗地内部房间的布局

D.未来五年该地块的规划发展蓝图

【参考答案】A

【解析】宗地图是宗地权属和空间范围的直观体现，其法定内容包括图幅号、宗地代码、权利人、面积、地类以及关键的界址点、界址线和边长等信息[[68]]。其他选项的内容均超出了宗地图的基本要求。

6、在测定界址点时，下列哪种方法通常不会被采用？

A.极坐标法

B.距离交会法

C.角度交会法

D.凭空想象法

【参考答案】D

【解析】测定界址点是地籍细部测量的核心，常用的技术方法包括极坐标法、距离交会法、角度交会法和GPS法等，这些方法都基于精确的测量仪器和几何原理。凭空想象法没有科学依据，无法保证界址的准确性和法律效力。

7、地籍数据库应当主要包含哪些内容？

A.地籍区、地籍子区、权属、利用状况等基本信息[[83]]

B.当地居民的个人健康档案

C.区域内的天气历史数据

D.网络社交媒体的热门话题

【参考答案】A

【解析】地籍数据库是地籍管理信息化的基础，其核心内容是反映土地空间位置、权属关系和利用状况的数据，如地籍区划分、宗地属性、界址点坐标等，以支持登记、管理和查询工作。

8、对于相邻宗地为道路或沟渠的情况，在指界时应如何处理？

A.必须找到道路或沟渠的所有者并联合指界

B.可根据土地权属来源材料或实际利用状况进行单方指界[[48]]

C.此类边界无需指界，可直接忽略

D.由调查员自行决定界线位置

【参考答案】B

【解析】根据《地籍调查规程》，当相邻宗地为街巷、道路、沟渠等公共区域，或为空地无使用者时，可以简化程序，由本宗地权利人单方指界，以提高效率[[48]]。

9、变更地籍调查的核心任务是什么？

A.对辖区内所有土地重新进行一次全面测量

B.查清宗地发生变更的合法性及其变更后的权属、界址等基本情况[[78]]

C.仅对新开发的住宅小区进行首次登记

D.评估所有土地的市场价格变动

【参考答案】B

【解析】变更地籍调查是针对已登记宗地发生的分割、合并、界址调整等变更行为而开展的。其主要任务是核实变更的合法性，并实地调查变更后新的权属、界址、面积等信息，以更新地籍记录。

10、地籍调查成果应满足的基本要求不包括以下哪一项？

A.权属来源材料齐全且合法

B.成果符合相关技术规程的要求

C.必须使用最昂贵的测量设备完成

D.地籍调查表填写规范完整

【参考答案】C

【解析】地籍调查成果的质量要求主要围绕资料的完整性、合法性、成果的规范性和准确性[[62]]。虽然使用合格的设备很重要，但法规并未规定必须