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2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、申请人申请不动产登记时，提交的下列哪项材料是必须的？

A.身份证明、权属来源证明、登记原因证明文件

B.房屋买卖合同、房产证原件、户口本

C.土地出让金缴纳凭证、完税证明、规划许可证

D.以上全部

【参考答案】A

【解析】根据不动产登记程序规定，申请登记必备材料通常包括申请人身份证明、证明不动产权属来源的材料以及证明登记原因的文件（如买卖、赠与、继承等）[[37]]。其他选项中的材料可能在特定登记类型中需要，但非所有登记的通用必备材料。

2、关于更正登记和异议登记，下列说法正确的是？

A.任何人均可直接申请更正登记

B.权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记[[46]]

C.异议登记后，被登记权利即刻失效

D.更正登记申请无需提供证据证明登记簿错误

【参考答案】B

【解析】当不动产登记簿记载的权利人不同意更正错误时，利害关系人有权申请异议登记[[46]]。更正登记需由权利人或利害关系人提出并提供证据；异议登记只是临时措施，并不直接导致原权利失效，且申请人需在15日内提起诉讼，否则异议登记失效[[46]]。

3、下列哪种情形应当申请不动产变更登记？

A.不动产首次建成并申请确权

B.房屋所有权人姓名发生变更

C.不动产因拆除而灭失

D.将自有房屋出售给他人

【参考答案】B

【解析】变更登记适用于不动产权利人的姓名、名称、身份证件类型或号码，以及不动产坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的情形[[49]]。A属于首次登记，C属于注销登记，D属于转移登记。

4、不动产登记机构在审查登记申请时，主要审查什么内容？

A.仅审查申请人提交材料的真实性

B.对申请材料进行形式审查，并查验申请事项是否真实

C.必须对每一宗土地进行实地测量

D.只负责收件，不进行任何审查

【参考答案】B

【解析】登记机构的审查职责是依据《不动产登记暂行条例》进行的审慎审查，既包括对申请材料的形式审查，也包括对申请登记事项的真实性、合法性进行必要的查验[[37]]。并非所有情况都需实地测量。

5、集体土地所有权的登记权利主体是？

A.村民个人

B.村党支部

C.村农民集体、村内各农民集体、乡（镇）农民集体

D.村委会主任

【参考答案】C

【解析】根据法律规定，集体土地所有权依法属于农民集体所有，其权利主体应为村农民集体、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体（如村民小组），或乡（镇）农民集体，由相应的集体经济组织代表行使[[32]]。

6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多日内未申请登记的，预告登记失效？

A.10日

B.15日

C.30日

D.90日

【参考答案】D

【解析】预告登记旨在保障将来物权的实现。根据《民法典》规定，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产转移登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记失效。

7、办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，通常需要提交哪些核心文件？

A.建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明

B.房屋买卖合同、契税完税凭证

C.抵押合同、主债权合同

D.继承公证书、遗嘱

【参考答案】A

【解析】首次登记是针对新建房屋的第一次确权。核心材料是证明该建设合法合规的文件，如建设工程规划许可证及核实意见（证明符合规划）、竣工验收备案表等（证明已竣工）[[30]]。B、C、D分别是转移、抵押、继承登记所需材料。

8、以下关于不动产登记簿的说法，哪一项是正确的？

A.不动产登记簿是判断物权归属和内容的唯一依据

B.权利人持有的不动产权证书比登记簿效力更高

C.登记簿可以随意修改

D.登记簿由权利人自行保管

【参考答案】A

【解析】《民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当证书与登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准[[48]]。登记簿由登记机构永久保存。

9、在何种情况下，当事人可以申请注销登记？

A.房屋所有权人将房屋出租

B.不动产因自然灾害完全灭失

C.在房屋上设定抵押权

D.房屋共有人之间份额发生变化

【参考答案】B

【解析】注销登记适用于不动产权利终止的情形，主要包括：（1）不动产灭失；（2）权利人放弃权利；（3）因生效法律文书导致权利消灭等。房屋出租、设定抵押、共有份额变化均属于变更或新的权利设定，不导致原权利消灭。

10、代理人代为申请不动产登记，应当提交什么特殊材料？

A.代理人的学历证明

B.经过公证的授权委托书

C.代理人的工作单位介绍信