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关于个人房屋买卖协议书

甲方（卖方）：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话；乙方（买方）：姓名，性别，身份证号码，住址，联系电话。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，该房屋位于省市区路号小区栋单元室，房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋结构为，房屋建成年代为年。

1.2该房屋的国有土地使用证号为，土地使用权面积为平方米，土地使用年限为年，自年月日起至年月日止。

1.3该房屋的规划许可证号为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为，房屋所有权证号为，共有权证号为（如有）。

1.4该房屋的附属设施包括：等（详见附件一：房屋附属设施清单）。

1.5该房屋的装修情况：，装修时间为年，装修价值约为元。

1.6该房屋的物业管理公司为，物业管理费为元/平方米·月，物业费缴纳情况为。

第二条房屋价款及支付方式

2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币元（大写：元整）。

2.2乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：

（1）本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币元（大写：元整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）乙方应于年月日前向甲方支付首付款人民币元（大写：元整），占房屋总价款的%。

（3）乙方应于年月日前向甲方支付第二期房款人民币元（大写：元整），占房屋总价款的%。

（4）剩余房款人民币元（大写：元整），占房屋总价款的%，乙方应按照以下方式支付：

①乙方应于年月日前办理银行按揭贷款手续，贷款金额为人民币元（大写：元整），贷款期限为年，由银行直接支付给甲方；

②如乙方银行贷款金额不足或贷款申请未获批准，乙方应在银行贷款结果确定之日起日内，以现金方式向甲方支付剩余房款。

2.3甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：

户名：

账号：

2.4乙方支付房款的方式为银行转账或现金支付，乙方支付房款时，应向甲方出具付款凭证，甲方收款后应向乙方出具收款收据。

2.5如乙方需要向甲方支付定金，定金支付后，如甲方反悔不卖房屋，应双倍返还定金；如乙方反悔不买房屋，定金不予返还。

第三条房屋交付

3.1甲方应于年月日前将本协议项下的房屋交付给乙方使用，交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单（详见附件二：房屋交接清单）。

3.2房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，水、电、气、暖、通讯、有线电视等设施能够正常使用。

3.3房屋交付时，甲方应向乙方提供以下资料：

（1）房屋所有权证原件及复印件；

（2）国有土地使用证原件及复印件；

（3）房屋平面图及四至界限图；

（4）房屋装修合同及发票；

（5）物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、通讯费等缴纳凭证；

（6）其他与房屋有关的资料。

3.4房屋交付时，甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、通讯费等。

3.5房屋交付后，该房屋的风险责任由甲方转移至乙方。

第四条房屋过户

4.1甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和资料。

4.2甲乙双方应于房屋交付之日起日内共同到房屋所在地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。

4.3办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担：

（1）契税由乙方承担；

（2）个人所得税由甲方承担；

（3）增值税及其附加税费由甲方承担；

（4）土地增值税由甲方承担；

（5）印花税由甲乙双方各承担50%；

（6）登记费、工本费由乙方承担；

（7）其他税费按照国家相关规定执行。

4.4如因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应返还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方有权解除本协议，已收取的定金不予返还，甲方有权另行处置该房屋。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取房屋价款；

（2）甲方应保证其对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷，未设置任何抵押权、质权、留置权等担保物权，未被查封、冻结、扣押等；

（3）甲方应保证该房屋的建筑结构和面积与房屋所有权证记载的内容一致，不存在违法建筑；

（4）甲方应配合乙方办理房屋交付和过户手续；

（5）甲方应保证该房屋不存在任何质量瑕疵，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；

（6）甲方应保证该房屋的附属设施和设备能够正常使用。

5.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定取得房屋所有权；

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款；

（3）乙方应按照本协议约定的