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2025年商业物业业主临时公约（示范文本）协议

鉴于本物业（以下简称“物业”）位于______市______区______街道______号，由相关业主共同拥有，为建立和维护物业的良好运行秩序，保障全体业主的共同利益及合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，全体业主经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

1.1业主：指依法拥有本物业专有部分所有权的人，包括但不限于所有权人、使用权人。

1.2物业：指由全体业主共同拥有或共同使用的部分，包括但不限于道路、绿地、公共建筑、构筑物、配套设施设备、物业管理用房等。

1.3业主大会：指由全体业主组成的，代表业主利益，决定本物业重大事项的自治组织。

1.4业主委员会：指由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议、监督物业服务人履行合同、代表业主与物业服务人沟通协商的执行机构。

1.5物业服务人：指接受业主大会或业主委员会委托，负责本物业物业服务的企业或机构。

1.6专项维修资金：指专项用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。

第二条业主的权利与义务

2.1业主享有下列权利：

2.1.1依法占有、使用、收益和处分其专有部分。

2.1.2参与业主大会，享有表决权、选举权和被选举权。

2.1.3通过业主大会或业主委员会，监督物业服务人的服务活动。

2.1.4按照规定申请使用专项维修资金。

2.1.5对物业共用部位、共用设施设备享有知情权、监督权；提出建议、批评和投诉的权利。

2.1.6法律法规规定的其他权利。

2.2业主履行下列义务：

2.2.1遵守国家法律法规、地方规章及本协议的各项规定。

2.2.2按时足额缴纳物业服务费、水电公摊费用、取暖费及其他应分摊的费用。

2.2.3不得擅自改变其专有部分的结构和使用性质；确需改变的，须依法办理相关手续并告知物业服务人。

2.2.4不得损坏、侵占、挪用物业共用部位、共用设施设备或占用共用场地；因使用需要临时占用、挖掘的，须事先征得业主大会或业主委员会同意，并承担相应的修复或赔偿责任。

2.2.5自行负责其专有部分内部的维修养护，并确保其符合使用要求。

2.2.6不得在物业区域内从事违法活动，如存放易燃、易爆、危险品；不得制造超过规定标准的噪音；不得违章搭建。

2.2.7维护物业区域内的环境卫生，按规定进行垃圾分类投放。

2.2.8自觉维护物业区域的公共秩序和安宁，爱护公共设施，不得在共用部位、共用设施设备上刻画、涂写或悬挂物品。

2.2.9配合物业服务人及业主委员会按照有关规定和约定，开展物业管理和维护工作。

2.2.10法律法规规定的其他义务。

第三条物业共有部分的使用、管理与维护

3.1物业共有部分包括但不限于：楼栋公共大堂、楼梯间、走廊、电梯间、公共门厅、绿地、公共停车场（库）、设备用房、共用天线、照明设施、监控系统、消防设施、供水供电管线（指首户门以外部分）等。

3.2全体业主同意，物业共有部分的使用应遵循公平、合理、有利于物业整体环境和秩序的原则。

3.3物业共有部分由物业服务人负责日常管理和维护，具体职责包括但不限于：清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的日常检查、保养和维修（重大维修除外）、秩序维护等。

3.4物业服务人应制定年度共用部位、共用设施设备维护计划，并接受业主的监督。

3.5物业共有部分的维修、更新、改造费用来源：

3.5.1日常维修费用由物业服务费收入承担。

3.5.2中小规模维修费用由共用部位、共用设施设备专项维修资金支付。

3.5.3大规模维修或更新、改造费用，由专项维修资金支付；专项维修资金不足的，可由业主大会依法筹集。

3.6任何单位和个人不得侵占、挪用物业共有部分。

第四条物业经营与管理

4.1全体业主同意，物业的整体经营或部分区域经营应遵循合法、公平、公开、优先保障业主共同利益的原则。

4.2物业公共区域产生的经营收益（如广告位收入、停车费分成等，具体范围由业主大会确定），在扣除合理成本后，应用于补充物业服务费、补充专项维修资金或为业主提供共有部分使用服务设施等，具体使用计划由业主大会或业主委员会审议通过，并接受监督。

4.3如物业实行整体或部分区域租赁经营，租赁活动的具体实施、租金标准、收益分配等，应符合本协议规定，并接受业主监督。

第五条业主大会与业主委员会

5.1业主大会是本物业的最高权力机构，由全体业主组成。业主大会行使下列职权：制定、修改、解释和废止本协议；选举产生业主委员会；审议批准业主委员会的工作报