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二手房全款买卖合同

在二手房交易市场中，全款购买因其流程相对简洁、资金交割清晰，受到部分购房者的青睐。然而，无论何种交易方式，一份权责清晰、条款完备的买卖合同都是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本合同范本专为二手房全款交易场景设计，旨在为买卖双方提供一份相对规范、实用的参考文本。请注意，合同条款需由买卖双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商确定，如有疑问，建议咨询专业法律人士或房产中介机构。

合同当事人

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

证件类型及号码：[卖方身份证件类型][卖方身份证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

证件类型及号码：[买方身份证件类型][买方身份证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]。

2.该房屋产权证号为：[房屋所有权证/不动产权证号]。

3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若有差异，双方同意按本合同约定的单价多退少补或互不找补，具体约定：[此处根据协商结果填写]）。

4.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，结构为：[例如：砖混]。

5.该房屋用途为：[例如：住宅/商业]。

6.该房屋土地性质为：[例如：出让/划拨]，土地使用年限自[起始年份]年至[终止年份]年。

7.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如存在抵押，需说明抵押权人、抵押金额、抵押期限等；如存在查封，需说明查封法院、查封事由等]。（若选择“是”，则甲方需负责在本合同约定的过户日期前解除上述权利限制，并承担相关费用。）

8.该房屋是否存在租赁情况：[是/否]。如有，请详细说明：[承租人、租赁期限、租金支付方式等]。（若选择“是”，甲方应保证承租人已放弃优先购买权，或已与承租人就租赁事宜达成一致处理意见，并将相关文件作为本合同附件。）

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：人民币[小写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。

2.支付方式：乙方采取全款方式支付购房款。具体支付步骤如下：

*（可选）第一笔款项（定金）：人民币[大写金额]元整（小写：人民币[小写金额]元整）。乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付。此定金[自动转为购房款的一部分/在房屋交付时结算]。

*第二笔款项（购房款）：人民币[大写金额]元整（小写：人民币[小写金额]元整）。

*支付时间：[选择以下一种或双方协商其他方式]

*□于甲乙双方共同向不动产登记机构递交房屋所有权转移登记申请材料并获受理当日支付。

*□于[具体日期]前支付。

*□于房屋交付当日支付。

*支付方式：[银行转账/现金，建议采用银行转账并保留凭证]。甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户银行]，账号：[甲方银行账号]。

*（可选）第三笔款项（尾款，如有）：人民币[大写金额]元整（小写：人民币[小写金额]元整）。乙方应于[具体条件成就时，例如：房屋过户完毕且乙方领取新不动产权证当日/房屋验收合格并签署《房屋交接确认书》当日]支付给甲方。

3.甲方收到乙方每笔款项后，应向乙方出具收款收据。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[选择以下一种或双方协商其他方式]将该房屋按约定条件交付给乙方。

*□乙方支付完毕全部购房款当日。

*□该房屋所有权转移登记至乙方名下（即乙方领取新不动产权证）之日起[数字]日内。

*□[具体日期]前。

2.交付标准：甲方应保证交付时该房屋本身及附属设施、设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付前所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等所有相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），并可对房屋水、电、燃气表底数进行记录。

3.交付时，甲方应将该房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证》原件、购房发票（若有）、契税完税凭证（若有）、维修基金缴存凭证（若有）等相关资料原件交付给乙方。

第四条产权过户

1.甲乙双方应于[选择以下一种或双方协商其他方式]共同向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续（简称“过户”）。

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