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房地产开发土地使用合同范本

引言

本合同范本旨在为房地产开发企业（以下简称“乙方”）与土地使用权拥有方（以下简称“甲方”）之间就土地使用事宜提供一个相对规范、严谨的权利义务约定框架。请注意，本范本仅为通用参考，具体项目中土地的性质（出让、转让、租赁等）、规划条件、地方政策以及双方的特殊约定均可能导致合同条款发生显著变化。在实际应用中，强烈建议合同双方根据具体情况，并咨询专业的法律及土地规划顾问，对本范本进行调整和完善，以确保合同的合法性、合规性及双方权益的最大化保护。

房地产开发土地使用合同（范本）

合同编号：[自行编制]

签订地点：[具体城市]

签订日期：[年]年[月]日

甲方（土地使用权提供方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所：[详细地址]

统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]

联系方式：[电话号码]

乙方（土地使用权受让/承租/使用方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住所：[详细地址]

统一社会信用代码：[相关证件号码]

联系方式：[电话号码]

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同项下约定土地的使用权（或有权处分该土地使用权），并已获得相关授权或批准，可将该土地使用权按本合同约定的方式提供给乙方用于房地产开发。

2.乙方是一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和资金实力，拟通过本合同约定方式取得甲方拥有的土地使用权，进行房地产项目开发建设。

3.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条土地基本情况

1.1土地位置：该宗土地位于[省][市][区/县][路/街道][门牌号或具体地块编号]（以下简称“该地块”）。

1.2土地面积：该地块土地使用权面积为[具体数字]平方米（大写：[中文大写数字]平方米），具体以不动产权属登记机关核准的面积为准。土地四至界限详见本合同附件一《土地勘测定界图》。

1.3土地用途：该地块的规划用途为[例如：城镇住宅用地兼容商业用地、商服用地、工业用地等]，具体规划指标以甲方提供的[《建设用地规划许可证》编号：[相关编号]]及附图附件为准。

1.4土地使用权类型及年限：

（如为出让地）该地块土地使用权类型为出让，土地使用权出让年限为：[住宅用地年限]年、[商业用地年限]年、[其他用地年限]年，自[起始日期]起算。

（如为划拨地或其他类型，请根据实际情况修改）

1.5土地现状：该地块现状为[例如：净地、毛地、已完成三通一平/五通一平/七通一平，具体说明：[详细描述]]。

第二条土地使用权出让/转让/租赁价款及支付方式

（根据实际情况选择“出让”、“转让”或“租赁”，并删除不适用条款）

2.1土地使用权[出让/转让]总价款：该地块土地使用权[出让/转让]总价款为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]万元整）。此价格[已包含/未包含]相关税费（请明确）。

（如为租赁）该地块土地使用权年租金为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]万元整），租赁期限为[具体年限]年，总租金为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]万元整）。

2.2支付方式：

2.2.1乙方应在本合同签订生效后[具体天数]个工作日内，向甲方支付总价款的[具体比例]%作为定金（或首期款），即人民币[具体金额]万元。

2.2.2乙方应在[例如：甲方交付土地后/满足特定条件后][具体天数]个工作日内，向甲方支付总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]万元。

2.2.3乙方应在[例如：该地块《不动产权证书》办理至乙方名下后/满足特定条件后][具体天数]个工作日内，向甲方支付剩余款项，即人民币[具体金额]万元。

（如为租赁，可约定按年/按季度支付等）

2.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[开户名称]

开户行：[开户银行]

账号：[银行账号]

第三条土地交付

3.1交付条件：甲方应确保在[具体日期]前，将符合本合同第一条第1.5款约定土地现状的该地块交付给乙方。

3.2交付标志：双方签署《土地交付确认书》（见附件二）之日，视为该地块正式交付。

3.3交付责任：甲方应确保交付的土地权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，并已清除地上地下所有妨碍乙方开发建设的障碍物（除双方另有约定外）。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1有权依照本合同约定收取土地使用权[出让/转让/租赁]价款。

4.1.2应按照本合同约定的时间和条件向乙方交付土地。

4.1.3应协助乙方办理该地块的不动产权属登记手续（如适用）及相关行政审批手续，提供必要的资料和文件。相关费用由[甲方/乙方/双方按约定比例]承