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秀英租房合同

一、合同主体条款

租房合同的核心在于明确出租方与承租方的基本信息，这是保障双方权益的基础。出租方需提供真实有效的身份证明（如身份证复印件）、房屋权属证明（如房产证或购房合同），确保其对出租房屋拥有合法处置权。承租方则应提交身份证复印件及必要的居住证明，若为单位承租，还需提供营业执照副本及法人授权委托书。双方信息需详细记载于合同首部，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及方式等，避免因信息模糊导致后续纠纷。

房屋基本情况的描述需具体明确，包括房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、户型结构、房屋用途（residential或commercial）等。特别需要注明房屋是否配备家具家电，如空调、冰箱、洗衣机等，建议详细列明物品清单并标注数量、品牌及使用状况，可作为合同附件单独签署。对于房屋的装修情况，应简要说明地面、墙面、厨卫设施的材质及完好程度，避免交房时因新旧程度产生争议。

二、租赁核心条款

租赁期限是合同的关键要素，需明确约定起始日期与终止日期，建议精确到日。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若承租方需续租，应在租赁期满前三个月书面通知出租方，双方协商签订续租合同。未签订书面续租合同但承租方继续使用房屋且出租方未提出异议的，原合同继续有效，但转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，需提前合理期限通知对方。

租金条款应包含支付金额、支付方式及支付周期。租金标准需明确具体数额（建议同时注明大写金额），支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台，需约定收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付周期通常为月付、季付或年付，首次租金应于合同签订之日起三日内支付，后续租金需在每期到期前七日支付。若承租方逾期支付租金，需按日支付违约金，违约金标准一般为逾期租金的千分之一至千分之五，具体比例可由双方协商确定。

押金（又称保证金）是保障出租方权益的重要手段，通常为一个月或两个月租金，于合同签订时一次性支付。押金主要用于抵扣承租方拖欠的租金、水电费、物业费及其他应由承租方承担的费用，或因承租方过错导致房屋及设施损坏的维修费用。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为且已结清所有费用，出租方应在七日内将押金无息退还。需特别约定，因承租方原因提前解除合同的，押金不予退还；因出租方原因导致合同无法继续履行的，应双倍退还押金。

三、房屋交付与返还

房屋交付时，双方应共同对房屋状况进行验收，填写《房屋交接清单》。清单需详细记录房屋内各项设施设备的数量、型号、使用状态，水、电、燃气、物业费等费用的截止度数及余额。建议拍摄房屋现状视频或照片作为附件，明确交付标准。交付时间应在合同中约定，若出租方未能按时交付房屋，每逾期一日需按日租金的两倍支付违约金；逾期超过十日，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内（通常为3-7日）返还房屋及其附属设施、设备。返还时房屋应保持正常使用后的合理损耗状态，承租方添置的新物品可自行收回，但对于房屋的固定装修部分，若合同未明确约定，原则上不得拆除。双方应再次办理交接手续，结清所有费用，验收房屋及设施设备完好后，出租方退还押金。若承租方逾期返还房屋，需按原租金标准的1.5倍支付房屋占用使用费，并承担由此产生的各项费用。

四、双方权利与义务

出租方的权利主要包括收取租金、监督房屋使用情况、在合同期满后收回房屋等。同时需履行以下义务：保证房屋符合安全居住标准，如房屋结构安全、消防设施合格、水电燃气供应正常等；负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（因承租方过错导致损坏的除外），维修应在接到承租方通知后三日内进行，逾期未维修的，承租方可自行维修，费用由出租方承担；不得随意干涉承租方的正常居住或使用，如需进入房屋检查维修，应提前一日通知承租方并约定时间。

承租方的权利包括按照合同约定使用房屋、要求出租方履行维修义务、在租赁期内获得房屋的优先购买权等。义务方面，需按时足额支付租金及各项费用；合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断等），如需装修或改变房屋用途，应书面征得出租方同意；不得利用房屋从事违法活动，如赌博、传销等；遵守物业管理规定，不得干扰邻居正常生活；租赁期内未经出租方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋用于抵押或担保。

五、费用承担与违约责任

租赁期内产生的各项费用需明确划分责任主体。通常情况下，租金包含房屋使用费，而水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由承租方承担，具体以缴费通知单为准。供暖费的承担方式需特别约定，北方地区多由出租方承担，南方地区则可能由承租方自理。若因房屋出租产生的税费（如房产税、个人所得税），根据税法规定应由出租方承担，但实践中部分合同会约定由承