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房东出租给二房东合同

一、合同主体与房屋基本信息条款

合同需明确标注甲方（房东）与乙方（二房东）的身份信息，包括姓名、身份证号码及联系地址，确保双方主体资格合法有效。房屋基本情况应详细载明坐落位置、建筑面积、实际用途（住宅、办公或商业）等核心要素，其中房屋权属证明需特别注明房东的产权证明编号或购房合同编号，避免因产权不清引发纠纷。若房屋存在共有权人，需额外提供共有权人同意出租的书面声明，确保出租行为获得完整授权。

对于转租权限的确认是本条款的关键内容。房东必须在合同中明确是否允许二房东进行转租，以及转租的具体条件，例如是否允许分租、转租对象的资质要求等。若同意转租，需约定二房东提交转租方案的审核期限（通常为7-15个工作日），并要求其在转租合同签订前向房东备案次承租人信息。同时，合同应明确二房东需向次承租人出示本合同及房东书面授权文件，防止二房东滥用转租权利。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限的设定需采用双重限制机制：一是明确合同起止日期，二是严格限定该期限不得超过房屋产权证书登记的使用年限。对于商业用途的房屋，建议设置3-5年的基础租期，并预留1-2年的优先续租权条款，续租时租金涨幅可约定为不超过原租金的5%-8%。若房东需提前收回房屋，应约定至少60日的书面通知期，并按剩余租期租金总额的20%支付违约金；若因不可抗力导致合同终止，双方应在30日内完成租金结算，互不承担违约责任。

租金支付条款需细化到支付周期、金额及逾期责任。租金标准应区分基础租金与递增机制，例如前两年保持固定月租金，第三年起每年递增3%。支付方式建议采用银行转账，同时约定二房东需在每期租金到期前10个工作日支付下期款项，逾期支付的违约金按日租金的0.05%计算，累计逾期达30日的，房东有权单方解除合同并没收押金。对于租金发票，需明确房东提供合规发票的义务，若因发票问题导致二房东无法正常抵扣税费，房东应承担相应赔偿责任。

三、押金与费用承担条款

押金金额通常设定为2-3个月的租金，作为二房东履行合同义务的担保。合同应明确押金的支付时间（一般为签约当日）及退还条件：租赁期满后，二房东结清所有费用且房屋无损坏的，房东需在15个工作日内无息退还押金。若存在费用拖欠或房屋损坏情况，房东有权从押金中直接扣除，不足部分可继续向二房东追偿。为避免争议，建议在合同附件中列明房屋交付时的设施清单及状态照片，作为押金退还的验收依据。

费用承担划分需遵循“谁使用谁承担”原则。二房东需承担房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等日常费用，并按相关部门或物业公司要求的周期及时缴纳。对于房屋主体结构维修（如墙体开裂、管道爆裂等），由房东承担费用，但二房东需在发现问题后24小时内通知房东，并配合维修工作；对于内部设施维护（如家电故障、灯具损坏等），则由二房东负责，维修费用可从租金中抵扣，但单次维修金额超过500元的需提前获得房东书面同意。合同还应约定二房东需按季度向房东提交费用缴纳凭证，确保费用无拖欠。

四、房屋使用与维护条款

房屋使用要求需根据规划用途细化限制条款。住宅用途的房屋不得用于经营性活动，不得改变房间原有格局（如将客厅隔断为卧室），且居住人数不得超过人均建筑面积8平方米的标准；商业用途的房屋需符合消防、环保部门的专项要求，二房东如需开展餐饮、娱乐等特殊经营项目，需单独提供行业审批文件。合同应明确禁止在房屋内存放易燃易爆物品、危险化学品等，违反者需按押金总额的30%支付违约金，情节严重的房东可立即解除合同。

装修与改造管理是本条款的核心内容。二房东如需装修，必须提前提交详细方案（包括设计图纸、施工周期、预算明细），经房东审核同意（审核期不超过15日）后方可实施。对于主体结构的改动（如拆改承重墙、变更门窗位置等），无论大小均需取得房东书面许可及相关部门审批文件；对于非结构性装修（如墙面刷漆、铺设地板等），可约定二房东在装修完成后向房东提交竣工资料备案。租赁期满或合同解除时，不可移动的装修附着物归房东所有，可移动设施设备由二房东自行拆除，拆除过程中造成的损坏需由二房东负责修复。

五、转租管理与违约责任条款

转租行为需建立严格的备案审查制度。二房东与次承租人签订的转租合同期限不得超过本合同剩余租期，且转租租金不得超过本合同约定租金的120%，防止二房东通过转租牟取暴利。次承租人的身份信息、租赁用途、联系方式等资料需在签订转租合同后5个工作日内报房东备案，房东有权对转租合同中与本合同冲突的条款提出修改意见。若二房东擅自转租或转租后未按约定备案，房东有权要求其支付相当于3个月租金的违约金，并限期30日内整改。

违约责任条款需采用梯度化设计。轻度违约（如逾期提交备案资料）的违约金为500-1000元；中度违约（如擅自改变房屋用途）的违约金为1-2个月租金；严重违约（如