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芝罘租房合同

芝罘租房合同是保障出租人和承租人合法权益的重要法律文件，其签订与履行需严格遵循2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》及相关法律法规。合同的制定应全面涵盖基本要素、双方权利义务、租赁规范及争议解决方式等核心内容，确保租赁行为合法合规、权责清晰。

一、合同基本要素

芝罘租房合同的基本要素是合同成立的基础，必须明确、具体且符合法定要求。出租人和承租人在签订合同时，首先应使用实名，确保身份信息真实有效。出租人需向承租人出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或其他能证明其具有合法出租权利的材料，同时配合承租人查询、核实房屋的相关信息；承租人也应主动出示身份证明材料，以便出租人核验。

租赁住房的基本情况是合同的核心内容之一，需详细描述房屋的具体位置、建筑面积、户型结构等信息。特别需要注意的是，根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。虽然目前烟台市及芝罘区针对人均租住面积的具体标准尚未明确，但结合周边城市普遍标准及条例精神，在签订合同时，双方可协商确定合理的居住人数及面积，以保障居住安全与舒适。

租赁期限是合同的重要条款，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在芝罘租房合同中，需明确租赁的起止时间，以及租赁期满后房屋的返还、续租等相关事宜。

租金及其支付期限和方式也是合同必不可少的要素。双方应在合同中明确约定租金的具体金额、支付周期（如每月、每季度或每年支付一次）以及支付方式（如银行转账、现金支付等）。同时，对于租金的调整机制，如是否允许在租赁期内调整租金、调整的条件和幅度等，也应作出明确约定，以避免后续产生纠纷。

押金条款同样关键。出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。一般来说，押金数额通常为一个月或两个月的租金，具体数额可由双方协商确定。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为，出租人应在合理期限内将押金足额返还给承租人。

二、双方权利义务

（一）出租人的权利义务

出租人的首要权利是按照合同约定收取租金。同时，出租人有权监督承租人按照合同约定合理使用租赁住房，制止承租人的违法违规使用行为。在租赁期限届满或合同解除后，出租人有权收回租赁住房，并要求承租人恢复房屋原状或承担相应的维修费用（因正常使用导致的自然损耗除外）。

出租人的义务主要包括以下几个方面：一是按照合同约定将符合要求的租赁住房交付给承租人使用。房屋交付时，双方应共同对房屋的设施设备、装修情况等进行检查，并签署交接清单，明确房屋的现状。二是保障租赁住房的安全和正常使用。租赁住房应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。出租人应定期对房屋及其附属设施进行检查和维修，确保承租人能够安全、正常地使用房屋。对于因房屋质量问题或设施设备故障导致承租人无法正常使用房屋的，出租人应及时维修或更换，并承担相应的费用。三是不得擅自进入租赁住房。未经承租人同意或依法可以进入的情形外，出租人不得擅自进入租赁住房，以保障承租人的居住安宁权和隐私权。四是配合承租人办理租赁合同备案手续。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。如出租人未办理备案，承租人可以自行办理，出租人应提供必要的协助。

（二）承租人的权利义务

承租人的主要权利是按照合同约定占有、使用租赁住房，并享受房屋带来的收益（如经出租人同意的转租等）。在租赁期限内，承租人有权拒绝出租人不合理的要求，如擅自涨租、强制收回房屋等。同时，承租人有权要求出租人保障房屋的安全和正常使用，对于房屋存在的质量问题或设施设备故障，有权要求出租人及时维修。

承租人的义务主要有：一是按照合同约定按时足额支付租金。承租人应严格遵守租金支付期限和方式的约定，不得无故拖欠租金。如确有特殊情况无法按时支付租金的，应提前与出租人协商，征得出租人同意。二是安全、合理使用租赁住房。承租人应爱护房屋及其附属设施，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。三是遵守物业管理规约。承租人应遵守所在小区的物业管理规定，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。四是配合出租人依法进入租赁住房。对于出租