2025年房地产抵押担保合同规范文本.docxVIP

2025年房地产抵押担保合同规范文本

甲方（抵押人）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

乙方（抵押权人）：_________，法定代表人：_________，住所：_________，联系电话：_________。

丙方（借款人，如与抵押人不为同一人）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，住所：_________，联系电话：_________。

鉴于：

1.丙方（借款人）因需向乙方（抵押权人）借款用于_________（借款用途），与乙方于_________年_________月_________日签订了编号为_________的《借款合同》（下称“主合同”），约定丙方向乙方借款人民币_________元（大写：____________________元整），借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，年利率为_________%。

2.为担保主合同项下债务的履行，甲方（抵押人）自愿以其合法拥有的房地产（下称“抵押物”）为丙方（借款人）的上述债务向乙方（抵押权人）提供抵押担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方经平等、自愿协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条主债权信息

本合同所担保的主债权为丙方（借款人）依据主合同应向乙方（抵押权人）偿还的借款本金_________元，以及基于该笔借款产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金（如有）和实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、律师费、差旅费等）。

第二条抵押物信息

1.抵押物为甲方合法拥有的位于_________省（市）_________市_________区（县）_________街道（乡镇）_________小区（村）_________号楼（座）_________单元_________号的不动产。

2.抵押物的土地使用权性质为_________（如：国有出让/集体建设用地），土地使用年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3.抵押物的房屋所有权证号为：_________，不动产权证书号为：_________，不动产单元号为：_________。

4.抵押物现状：结构类型为_________（如：框架结构、砖混结构等），建筑面积为_________平方米，用途为_________（如：住宅、商业、办公等），建造年代约为_________年，附属设施包括但不限于_________（如：车位、地下室、花园等）。

5.甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何未披露的抵押、质押、查封、冻结、权利争议或其他可能影响乙方抵押权实现的限制或负担。

第三条抵押范围

本合同项下的抵押范围包括但不限于第二条所述主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。

第四条抵押权设立与登记

1.本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，但抵押权自本合同生效且甲方完成抵押物的不动产登记手续，并取得不动产登记机构颁发的《不动产登记证明》之日起设立。

2.办理抵押登记手续的责任由甲方承担，相关登记费用（包括但不限于登记费、测绘费等）由甲方承担。

3.甲方应于本合同生效之日起_________日内，携带本合同、主合同、甲方身份证明、不动产权证书等必要文件，到_________市不动产登记中心办理抵押登记手续。

4.乙方有权查阅甲方提交的抵押登记申请文件及不动产登记簿相关记载。

第五条抵押权实现方式

1.主合同约定的债务履行期限届满，丙方（借款人）未按主合同约定履行还款义务，经乙方催告后，在催告期内（一般为_________日）仍未履行或履行不符合约定，乙方有权要求丙方（借款人）继续履行债务，并有权与甲方协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

2.若乙方与甲方就抵押物折价或拍卖、变卖无法达成协议，乙方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求丙方（借款人）清偿债务。

3.在债务清偿完毕前，抵押物归甲方占有和使用，但甲方应保证抵押物的完好状态，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行破坏性改造。

4.甲方应负责维持抵押物及其附属设施在正常状态下的必要维修，相关费用由甲方承担。因甲方维护不当造成抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复原状或提供担保。

5.抵押