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农用宅基地使用权及房屋转让合同范本

在我国农村土地制度框架下，农用宅基地及其上房屋的转让事宜，因其涉及到农民的重大财产权益、农村集体利益以及相关法律法规的严格规制，一直是实践中备受关注的焦点。为确保转让行为的合法性、规范性，保障交易双方的合法权益，一份严谨、周全的转让合同至关重要。本范本旨在为相关方提供参考，具体条款需根据实际情况及地方政策法规进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

农用宅基地使用权及房屋转让合同

转让方（甲方）：

姓名：________________________

性别：________________________

住址：____________________________________

联系电话：____________________

身份证号码：____________________（此处仅为格式提示，实际签订时应准确填写并核对）

受让方（乙方）：

姓名：________________________

性别：________________________

住址：____________________________________

联系电话：____________________

身份证号码：____________________（此处仅为格式提示，实际签订时应准确填写并核对）

见证方（丙方，通常为甲方所属集体经济组织负责人或村委会代表）：

姓名：________________________

职务：________________________

联系电话：____________________

甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的农用宅基地使用权及其上附着房屋所有权转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、转让标的物基本情况

1.宅基地位置及四至：

该宅基地位于____________________________________（省/市）____________________（县/区）____________________（乡/镇）____________________（村）____________________（村民小组），具体位置为：东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。

（可附宅基地示意图，并由甲乙双方及丙方签字确认作为本合同附件一）

2.宅基地面积：

该宅基地使用权证（若有）登记的使用权面积为____________________平方米，实测面积约为____________________平方米（最终以有权部门确权或双方认可的实际测量面积为准）。

3.房屋基本情况：

该宅基地上附着的房屋为____________________结构（如：砖混、砖木、土木等），共______层，建筑面积约为____________________平方米。房屋建成年份约为______年。房屋附属设施包括：____________________（如：院墙、门楼、水井、沼气池、棚屋等，可另附清单作为附件二）。

4.权属状况：

甲方保证对上述宅基地及房屋拥有合法的使用权和所有权，该权利为甲方单独所有/与家庭成员共有（若为共有，需提供共有人同意转让的书面声明作为附件三）。该宅基地及房屋未设定抵押、质押、留置等任何担保物权，未被查封、扣押，不存在任何产权纠纷或其他权利限制。甲方已就本次转让事宜征得宅基地所属集体经济组织（村民委员会或村民小组）同意，并获得书面证明文件（作为附件四）。

二、转让价格及支付方式

1.转让总价款：

经双方协商一致，该宅基地使用权及房屋所有权转让总价款为人民币____________________元（大写：____________________万____________________千____________________百____________________拾____________________元整）。此价格包含宅基地使用权、房屋所有权及所有附属设施的价值。

2.支付方式：

（请根据实际情况选择一种或组合方式，并明确具体金额和时间节点）

*□一次性支付：乙方应于本合同签订生效后______日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。

*□分期支付：

第一期：本合同签订生效后______日内，乙方支付转让款人民币____________________元（大写：____________________）；

第二期：甲方将房屋及相关权属证明（如有）交付乙方，并协助乙方完成本合同第五条约