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噪音影响租房合同协议

本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（以下简称“甲方”）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于______（详细地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”）期间，针对可能出现的噪音影响问题，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条噪音影响界定

1.1本协议所称“噪音影响”是指租赁房屋内部或外部产生的，经专业检测或合理判断超出国家或地方规定的环境噪声排放标准，并已对乙方的正常生活、工作、学习造成干扰或影响的声环境问题。

1.2噪音影响的具体分贝标准及适用范围，参照国家及______（房屋所在地市/区）的相关环境噪声标准执行。对于租赁房屋内部噪音，双方同意参照以下标准判断：

（1）夜间（22:00至次日8:00）：环境噪声排放标准不应超过______分贝（A声级）。

（2）午休时间（如双方另有约定）：环境噪声排放标准不应超过______分贝（A声级）。

（3）外部噪音参照当地环保部门公布的区域环境噪声功能区划标准。

1.3噪音来源包括但不限于：

（1）租赁房屋内部：楼上住户活动、管道水流声、空调/新风系统运行声、共用设施设备运行声、甲方或物业工作人员在合理时间内的正常工作声音等。

（2）租赁房屋外部：邻里施工、社会生活噪音（如商业宣传、广场舞等）、交通噪音、市政工程噪音等。

第二条噪音影响举证责任

2.1乙方如认为租赁房屋存在噪音影响，并要求甲方或物业采取措施时，应首先向甲方或物业进行书面或口头投诉，并尽可能提供以下证据：

（1）使用符合国家标准或行业标准的声级计，在标准测量条件下（如室外测点距离声源合理距离、室内测点位于主要休息区域、避免其他噪音干扰等）获取的噪音测量数据记录。

（2）噪音发生的时间、频率、性质及具体影响情况的描述。

（3）其他能够证明噪音超标或影响存在的相关证据。

2.2甲方或物业在收到乙方投诉及证据后，有权对噪音情况及来源进行调查核实。如需专业检测，双方同意委托具有相应资质的第三方检测机构进行，检测费用由责任方承担，如需分摊，则按______%:_____%比例承担。

2.3如乙方未能提供符合要求的证据，甲方有权要求乙方补充或不予处理。如甲方亦未能提供有效证据证明噪音来源或影响，则视为可能存在噪音超标或影响。

第三条甲方责任与义务

3.1甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备在租赁期间基本符合居住条件，包括但不限于噪音环境不违反国家及地方相关标准。

3.2在收到乙方符合本协议第二条约定的投诉及证据后，甲方应在______个工作日内进行核查。经核查确认存在噪音影响，且来源属于甲方责任范围或甲方可协调处理的（如内部设施噪音、协调外部施工方等），甲方应立即采取合理措施予以处理，并应在______个工作日内向乙方反馈处理方案及预计完成时间。

3.3甲方应配合乙方或第三方检测机构进行噪音来源的鉴定工作。

3.4对于因甲方原因（包括但不限于设施设备故障、物业管理不善等）造成的内部噪音影响，甲方应负责维修、更换或采取其他有效措施消除噪音，直至达到本协议第一条约定的标准。由此产生的费用由甲方承担。

3.5对于甲方无法直接控制的外部噪音影响，甲方应在合理范围内协助乙方与噪音来源责任方进行沟通协调，或向相关管理部门（如环保局、城管等）反映情况。甲方应及时将沟通协调结果或投诉反馈情况告知乙方。

3.6如因甲方原因未能有效解决噪音问题，或噪音影响已对乙方健康、人身、财产安全造成实际损害，乙方有权根据租赁合同及相关法律规定要求甲方承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条乙方责任与义务

4.1乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得制造超标的噪音影响他人，包括但不限于：

（1）遵守小区或物业管理规定中关于噪音控制的条款。

（2）控制夜间（通常指22:00后）室内活动音量，避免发出过大声响。

（3）使用电器设备时注意避免噪音扰邻。

（4）未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构或改变共