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建设工程施工合同

建设工程施工合同

合同协议书

发包人（全称）：××房地产开发有限公司

承包人（全称）：××建设集团有限公司

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，发包人和承包人就下列工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：××市××区商业综合体项目

2.工程地点：××市××区××路××号

3.工程内容：

（1）土建工程：包括地下2层（停车场、设备房）、地上5层（商业裙楼）及1栋25层写字楼（含1-3层商业配套）的主体结构、砌体、抹灰、屋面工程；

（2）安装工程：给排水、电气照明、消防、通风空调、电梯安装；

（3）装饰装修工程：公共区域精装修（石材干挂、玻璃幕墙、铝板幕墙）、商铺毛坯交付、写字楼公共走廊及大堂精装修。

4.工程立项批准文号：××发改〔2023〕××号

5.资金来源：自筹资金

6.工程规模：总建筑面积85,000平方米，其中地下15,000平方米，地上70,000平方米。

二、工程承包范围

承包范围包括但不限于：施工图纸所示全部内容（含深化设计）、工程量清单列明的项目、竣工验收及保修、工程移交、配合结算及备案等。具体以发包人确认的施工图纸（图纸编号：SJ-2023-001~015）、工程量清单（清单编号：××-2023-001）及答疑文件为准。

三、合同工期

1.计划开工日期：2024年3月1日

2.计划竣工日期：2025年10月31日

3.合同工期总日历天数：605天（含法定节假日及冬雨季施工时间）

4.关键节点要求：

（1）地下结构完成：2024年6月30日；

（2）主体结构封顶：2024年12月31日；

（3）装饰装修工程完成：2025年9月30日；

（4）竣工验收合格：2025年10月31日。

四、质量标准

1.工程质量标准：合格

2.质量等级目标：争创“××省优质工程”（“钱江杯”）

3.质量验收标准：

（1）符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业工程施工质量验收规范；

（2）设计图纸、技术说明及设计变更文件中的技术要求；

（3）发包人及监理单位确认的施工方案和技术交底文件。

五、合同价款

1.合同形式：固定总价合同（除工程变更、设计变更及合同约定调整外，价款不做调整）

2.合同总价（大写）：人民币壹亿贰仟叁佰肆拾伍万陆仟捌佰元整（￥123,456,800.00）

3.费用组成：

（1）土建工程：68,000,000.00元；

（2）安装工程：24,000,000.00元；

（3）装饰装修工程：31,456,800.00元。

六、组成合同的文件

本合同文件组成及优先解释顺序如下：

1.合同协议书；

2.中标通知书（若有）；

3.投标文件及其附件；

4.本合同专用条款及通用条款；

5.标准、规范及有关技术文件；

6.图纸；

7.工程量清单；

8.双方确认的工程报价单或预算书；

9.双方约定的其他文件。

七、词语定义

1.发包人：指与本合同协议书中的发包人；

2.承包人：指与本合同协议书中的承包人；

3.监理人：指发包人委托的具有相应资质的监理单位，名称：××工程监理有限公司，总监理工程师：×××；

4.设计人：指发包人委托的具有相应资质的设计单位，名称：××建筑设计研究院；

5.工程：指发包人和承包人在合同协议书中约定的承包范围内的永久工程和临时工程；

6.永久工程：指根据合同约定承包人应建造并移交给发包人的工程，包括工程设备；

7.临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，但不包括施工设备；

8.施工设备：指承包人临时带入现场用于施工的各类机械设备、仪器和运输工具；

9.工期：指承包人在合同约定范围内完成工程所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更；

10.竣工日期：指承包人完成合同约定的全部工程，并经发包人组织竣工验收合格的日期；

11.保修期：指承包人依据法律规定或合同约定对工程承担保修责任的期限；

12.天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天