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店铺反租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方向甲方提供店铺反租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、反租标的物

1、甲方将其合法拥有的位于__________________（详细地址）的店铺（以下简称“反租店铺”）交由乙方按照本合同约定进行反租经营。

2、反租店铺的建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，房屋权属证明文件为__________________，权证编号为__________________。

3、甲方保证其对本合同项下的反租店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有权利负担或限制，且未设定抵押、查封等权利限制。

二、反租方式及期限

1、反租方式：甲方将反租店铺的房屋使用权及经营权交由乙方，乙方负责店铺的日常运营管理，并支付反租租金。

2、反租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年。

3、本合同为_______年_______期，期满后双方可协商续签。

三、反租租金及支付方式

1、反租租金标准：人民币_______元/月（大写：人民币_______元整），含税价。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3、首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付，其余租金按月支付。

4、租金调整机制：本合同履行满_______年后，双方可协商调整租金，调整周期为_______年。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定收取反租租金，并监督乙方对反租店铺的使用情况。

2、甲方应保证乙方在反租期间对店铺的正常使用权，不得非法干涉乙方的经营活动。

3、甲方应配合乙方办理店铺相关的证照变更手续，但费用由乙方承担。

4、甲方应保证反租店铺在租赁期间的结构安全，如因甲方原因导致房屋出现安全隐患，甲方应负责维修或承担相应赔偿责任。

5、甲方不得擅自改变店铺的结构和用途，如确需变更，应征得乙方同意。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定使用反租店铺进行经营活动，享有店铺的占有、使用和收益权。

2、乙方应按照本合同约定支付反租租金，不得拖欠。

3、乙方应合理使用反租店铺，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方书面同意。

4、乙方应自行承担店铺的日常维护、维修费用，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5、乙方应自行办理店铺经营所需的证照，并承担相关费用。

6、乙方应保证店铺内的安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

五、房屋维修责任

1、正常使用造成的维修：因正常使用造成的房屋及设施的自然损耗，由乙方负责维修。

2、重大维修：因房屋主体结构或重要设施损坏需要进行的维修，维修费用由甲方承担，但乙方应及时通知甲方进行检查。

3、紧急维修：如发生紧急情况需要立即维修的，乙方应立即通知甲方，甲方应在_______小时内到达现场处理，维修费用由甲方承担。

六、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将反租店铺转租、分租或出借给第三方经营。

2、如需转租，乙方应向甲方提供转租申请及转租合同，经甲方书面同意后方可进行。

七、合同解除条件

1、任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后_______日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的。

3、双方协商一致解除合同的。

八、违约责任

1、甲方未按时支付维修费用的，每逾期一日，应按应付款项的千分之一向乙方支付违约金。

2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付款项的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至反租店铺所在地人民法院诉讼解决。

十、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：