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商铺租赁合同标准条款模板

作为从业近十年的商业地产法务专员，我经手过百余份商铺租赁合同。每次起草合同时，我都会想起第一次跟师傅改合同的场景——他指着一条“租赁用途”条款说：“小周，合同不是冷冰冰的纸，是给两个陌生人系上的安全绳。写条款时要像给自家亲戚签合同那样，把里里外外的风险都兜住。”这些年我始终记着这句话，今天就把最常用的商铺租赁合同模板整理出来，既是工作经验的总结，也希望能给需要的人一点参考。

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）：________（可填写“张某”等代称），身份证号：________（可用“*”替代），联系电话：________（可用“1381234”格式），住址：________（可用“XX市XX区XX路XX号”表述）。

承租方（乙方）：________（可填写“李某”等代称），统一社会信用代码：________（可用“91*”替代），法定代表人：________（可用“王某”），联系电话：________（可用“1895678”格式），注册地址：________（可用“XX市XX区XX大厦XX层”表述）。

（注：这里需要特别提醒，自然人出租方要核对身份证原件，企业承租方必须查验营业执照和法人身份证；如果是委托代理，一定要附上授权委托书，避免后续出现“签字人无权限”的纠纷。我之前就处理过一起案例，租客用了假的法人授权书签合同，结果房东收不到租金时才发现对方是冒用身份，最后折腾了大半年才解决。）

二、租赁标的物详情

2.1商铺位置与面积

甲方将位于________（具体地址，如“XX市XX区XX商业广场1层A102号”）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为________平方米（以房产证登记为准，若为预售商铺可注明“暂测面积，最终以实测为准”），房屋所有权证号：________（可用“房权证XX字第*号”替代）。

2.2商铺现状与附属设施

该商铺交付时现状为：□毛坯（墙面、地面未装修，水电仅通至入户接口）；□简装（墙面刷白、地面铺地砖，水电已安装到户内开关插座）；□带装修（具体描述：如“含吊顶、墙面软包、定制展示柜，品牌空调2台、照明灯具12组”）。

附属设施清单详见本合同附件一《商铺交付确认表》（需双方签字确认，列明墙面、地面、门窗、水电设施等的具体状态，比如“墙面无裂缝，地砖无破损，卫生间防水测试合格”）。

（这里有个血泪经验：很多纠纷就出在“现状”描述模糊。我曾见过租客说“房东承诺带空调”，房东说“只是说有空调位”，最后闹到法院。所以一定要用“白描”式语言，能拍照的拍照片，能列表的列清单，附件比正文更有说服力。）

三、租赁期限与用途

3.1租赁期限

租赁期自________（可用“合同签订之日起”）至________（可用“X年后的对应日”），共计________年。其中，甲方给予乙方________日（一般为15-30日）的免租期，用于装修及开业准备，免租期内无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。

3.2租赁用途

乙方承诺租赁该商铺仅用于经营________（具体业态，如“品牌奶茶店”“精品服装店”），未经甲方书面同意，不得擅自改变经营业态。若乙方需调整经营范围（如从奶茶店改为轻食餐厅），需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方审核通过（主要考虑业态一致性、消防要求等）后方可变更。

（曾有租客偷偷把水果店改成烧烤店，结果油烟管道不符合商场规定，不仅被物业罚款，房东还被牵连承担管理责任。所以用途条款一定要写死，变更流程也要明确，这是对双方的保护。）

四、租金、押金及费用承担

4.1租金标准与支付方式

首年租金：________元/月（或________元/平方米/月），合计________元/年；

租金递增：自第________年起，每年租金在上一年基础上递增________%（一般不超过5%，具体可协商）；

支付方式：乙方按________（月/季/半年）支付租金，每期租金需提前________日（一般为15日）支付至甲方指定账户（账户信息：开户银行________，账号________，户名________）。

4.2押金条款

乙方需在合同签订当日支付押金________元（一般为2-3个月租金），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠费用、无损坏商铺及附属设施、无违约行为，甲方应在________日内（一般为15日）无息退还押金。

4.3其他费用

物业费：由乙方承担，标准为________元/平方米/月，直接向物业公司缴纳；

水电费：按实际用量结算，由乙方自行缴纳（商铺装有独立水表/电表，编号________）；

税费：因租赁产生的税费（如房产税、增值税），由________方承担（一般约定“甲方承担房产税，乙方承担因经营产生