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商铺转租民事协议标准条款模板

作为从业十余年的商事合同顾问，我常说：“一份好的转租协议，不是冰冷的法律条文堆砌，而是用文字为双方筑起‘安心墙’。”现实中，因转租协议模糊引发的纠纷太多——有人交了半年租金才发现原房东不同意转租，有人花大价钱装修后被原合同“禁止改造”条款卡住，还有人因“优先续租权”没写清闹上法庭。今天，我以实务经验为底，从“为什么需要标准条款”到“每个条款怎么写”，带大家拆解一份能最大限度规避风险的商铺转租协议模板。

一、开篇：为什么要重视转租协议的标准化？

商铺转租本质是“三方关系的传递”——原出租方（房东）、原承租方（转租方）、新承租方（接手方）。看似只是“我把铺子转给你”，但原租赁合同中的限制条款（如禁止转租、改造要求、租金递增规则）、物业交割细节（水电表底数、设备清单）、权责边界（维修责任、合同解除条件），都需要在转租协议中“重新翻译”成接手方能理解的约束。

我曾见过最可惜的案例：小夫妻盘下奶茶店，花8万装修后，原房东突然上门说“原合同明确禁止转租，我要收房”。小夫妻拿着和转租方签的“手写纸条”维权，结果因协议未注明“转租已获原房东同意”，最终只拿回部分转让费。这就是典型的“协议不标准，风险自己担”。

因此，一份合格的转租协议至少要实现三个目标：

确认转租行为的合法性（原合同允许、原房东同意）；

明确三方权利义务的“交接点”（如租金支付对象、维修责任归属）；

预设纠纷解决机制（如协商、调解、诉讼路径）。

接下来，我将按“从基础信息到核心权责”的逻辑，逐部分拆解标准条款。

二、正文：标准条款的分层解析

（一）基础信息：明确“和谁签、转什么”

这部分是协议的“身份证”，看似简单却最容易出错。很多人图省事只写“甲方张某、乙方李某”，但实际需要细化到“与原合同完全一致的主体信息”。

当事人信息

需列明三方主体：原出租方（房东）、转租方（原承租方）、接手方（新承租方）。注意：若原合同未允许转租，转租方需提前取得原房东的书面同意函，并作为协议附件。

示例条款：

“甲方（转租方）：姓名/名称【】，身份证号/统一社会信用代码【】，联系地址【】，联系电话【】；

乙方（接手方）：姓名/名称【】，身份证号/统一社会信用代码【】，联系地址【】，联系电话【】；

丙方（原出租方）：姓名/名称【】（如原合同允许转租且需丙方确认，需列明）。

注：甲方承诺已取得丙方关于本次转租的书面同意（详见附件《同意转租确认书》），若因未取得同意导致协议无效，甲方需退还乙方全部已付款项并赔偿装修损失【】元。”

转租标的：精准描述“转的是哪个铺子”

商铺位置、面积、现状必须与原租赁合同完全一致，避免“门牌号写错一个数字，铺子找不到”的低级错误。建议附上商铺平面图（标注承重墙、消防通道位置）、设备清单（如空调2台、收银机1台，注明新旧程度）。

示例条款：

“转租商铺位于【】（详细到楼层、门牌号），建筑面积【】㎡（以房产证/原租赁合同为准），目前经营业态为【】（如奶茶店）。商铺现状包括：墙面【】（贴瓷砖/刷漆）、地面【】（地砖/水泥地）、天花板【】（吊顶/裸露管线）；附属设备详见附件《商铺设备交接清单》（含设备名称、型号、数量、使用状态）。”

（二）核心条款：从“能不能转”到“怎么转”

这部分是协议的“心脏”，需解决转租的合法性、期限、费用三大核心问题。

转租权限确认：避免“无效转租”

实务中，90%的转租纠纷源于“原合同是否允许转租”未核实。根据《民法典》第716条，承租人转租需经出租人同意；擅自转租的，出租人可解除合同。因此，协议必须明确“转租已获原房东同意”，并保留原合同关键条款（如租赁期限、禁止行为）。

示例条款：

“甲方确认，原租赁合同（编号【】）第【】条约定‘承租人可在租赁期内转租，但需提前30日书面通知出租人’，甲方已于【】（时间）向丙方提交转租申请，丙方于【】（时间）出具《同意转租确认书》（详见附件）。若因甲方未取得丙方同意导致乙方无法使用商铺，甲方应按日租金的2倍向乙方支付违约金至问题解决，超过【】日未解决的，乙方有权解除协议。”

转租期限：不超原合同剩余期限

转租期限必须≤原合同剩余期限，否则超期部分无效。例如原合同2025年底到期，转租期写到2026年，那么2025年后的部分对原房东无约束力，房东有权收房。

示例条款：

“转租期限自【】起至【】止（不得超过原租赁合同到期日【】）。若原租赁合同因甲方原因提前终止（如甲方欠租导致丙方解除合同），本协议同步终止，甲方需退还乙方未使用期间的租金，并按剩余租期租金总额的【】%赔偿乙方损失。”

租金及费用：明确“钱交给谁、怎么交”

转租中常见“二房东赚差价”，但需注意：原合同若约定“租金需直接支付给房东”，则转租方不能要求接手方将租金给自己。因此，协议需明确租金标准、支付方式、支付对象（房东/转租方