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如何撰写承包合同书

承包合同是明确发包人与承包人权利义务关系的法律文件，规范的合同撰写有助于保障双方权益。以下是撰写承包合同书的详细指南。

一、合同基本格式

承包合同应包含以下基本要素：

标题（明确表明合同性质）

当事人信息

标的物描述

主要权利义务条款

期限与价款

违约责任

解除条款

争议解决方式

签约人员及日期

二、核心内容撰写要点

1.合同首部

标题：清晰注明”承包合同”或”XX工程承包合同”

当事人：完整列明发包人/承包人名称/姓名、地址、联系方式

委托授权（如适用）：法定代表人授权书或委托代理人信息

2.合同主体条款

承包范围：详细描述承包项目（建议附承包范围清单附件）

包含工程内容（如建筑、安装、装饰）、材料供应标准（可注明材料品牌等级）

示例：“承包范围为XX项目土建工程，包括但不限于地基处理、主体结构施工…”

交付标准：明确质量验收依据（参照国家标准、行业标准或双方约定文件）

3.核心商务条款

条款类别

撰写要点

价款与支付

-计价方式：固定总价/单价合同/成本加酬金-支付节点：预付款比例（不超过合同总额30%）、进度款支付节点（按形象进度/月份）、结算方式-调整机制：材料价格波动的调价公式或调整条件

工期与延期

-起止时间：明确开工/竣工期限-延期处理：非承包人责任延期的补偿标准（按周/月计算的违约金）

人员资质管理

-明确施工队伍资质等级-特殊工种持证上岗要求

4.进度管理条款

制定详细的施工进度表（可附进度表附件）

每周的施工简报要求（提交时间、格式）

突发事件应急处理机制

三、风险控制要点

工程变更处理

变更程序：变更申请→3日内书面确认→现场核对→变更费用结算

变更文件效力：书面确认前无约束力

质量保证金

合同总价款的5%作为质量保证金，缺陷责任期满（一般为1年）

合格后30日内返还，出现烂尾工程按比例抵扣

保险要求

失踪工程险（标的额≥合同额300%）

绿色施工险

人员意外伤害险（承包人覆盖所有作业人员）

四、合同特别约定

不可抗力条款

风灾、地震等导致无法施工的，可顺延工期，免除责任方相应损失

书面记录受影响工作量和损失金额

争议解决

地域性约定：仅提交工程所在地法院诉讼

统计机构鉴定：工程造价争议时提交仲裁

知识产权归属（适用于设计工程类）

承包人改进方案获专利时，可约定分成比例或发包人支付使用费

五、附录清单

承包范围及使用说明

质量验收标准和工期考核表

材料样品备案记录

双方法定代表人授权委托书模板

项目变更申请表格式

六、法律注意事项

资质要求：承包人资质应覆盖工程类别（住建部发布的《建筑业企业资质等级标准》）

税费约定：明确增值税、附加税由哪方承担（建议工程发票抬头）

优先分包限制：非经发包人书面许可，不得分包关键工序

为确保合同具有法律强制力，建议：

合同签署时双方法定代表人或授权代表全程在场

县级以上司法部门备案（建筑工程类强制定额备案）

重要条款采用表格式对照说明（见下）

如何撰写承包合同书（1）

承包合同书是明确发包人与承包人权利和义务的法律文件，以下是撰写承包合同书的详细指南：

一、合同书的基本要素

1.标题

标明”承包合同”或特定类型承包合同（如建筑工程承包合同、农业承包合同等）

2.当事人信息

发包人信息：

全称：[公司/个人名称]

地址：[详细地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

银行账户：[账号信息]

承包人信息：

全称：[公司/个人名称]

地址：[详细地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

银行账户：[账号信息]

3.联系方式

明确紧急联系方式及争议解决方式（仲裁或诉讼）

二、合同正文内容

1.承包项目

第二条承包项目

项目名称：[项目全称]

项目地点：[详细地理位置]

项目内容：

[具体工作范围]

[工作标准]

[交付物要求]

2.承包方式

明确承包方式（包工包料/包工不包料/按亩/按件计酬等）

3.合同期限

第四条合同期限

合同起止时间：自[起始年月日]至[终止年月日]共[期限]月/年

期限届满前[提前时间]，如需续约，双方应协商签订续约合同

4.费用与支付方式

第五条费用与支付

合同总金额：人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]元）

包工费：[金额]

材料费：[金额]

其他费用：[金额]

支付方式：

预付款：合同签订后支付[百分比]%，即人民币[金额]元

进度款：按工程进度分[期数]次支付

尾款：竣工验收合格后支付[百分比]%，即人民币[金额]元

支付账户：

开户行：[银行名称]

户名：[收款人姓名]

账号：[账号]

支付条件：

提供发票要求

验收标准

5.双方权利义务

第六条双方权利义务

发包人权利义务：

有权监督承包工作进度与质量

按合同约定支付工程款

提供应具备的材