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土地使用权出让协议范本合集

土地使用权出让协议是土地所有者（通常为国家，由自然资源管理部门代表）将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金所达成的书面约定。此类协议是不动产交易和开发的核心法律文件，直接关系到各方权益。本合集旨在提供一系列不同情境下的土地使用权出让协议范本，供相关单位和个人参考。请注意，范本内容需根据具体法律法规、地方政策及项目实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士。

一、通用基础版：国有建设用地使用权出让协议

本范本适用于一般情况下的国有建设用地使用权出让，涵盖住宅、商业、工业等多种用途的共性条款，具体用途及特殊要求需在相应章节细化。

国有建设用地使用权出让协议

甲方（出让人）：[市/县/区]自然资源和规划局（或相应土地行政主管部门）

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让人）：[公司名称/个人姓名]

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。

第一条总则

1.1出让土地的基本情况

1.1.1土地位置：位于[具体市/区/县][具体路/街道]，地块编号为[地块编号]。

1.1.2土地面积：出让土地总面积为[具体面积]平方米（合[具体亩数]亩），具体四至范围详见附件一《出让宗地界址图》。

1.1.3土地用途：根据《土地利用总体规划》和《城市总体规划》，该宗地用途为[□住宅□商业□工业□综合□其他：请注明]用地。

1.1.4土地使用年限：出让年限按国家有关规定执行，为[具体年限]年，自[土地交付之日/出让年限起始之日]起计算。

1.2出让方式：本宗土地使用权出让采取[□招标□拍卖□挂牌□协议]方式。

1.3土地使用权出让金：该宗地的土地使用权出让金总额为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[大写金额]整）。

第二条出让土地的交付与出让金支付

2.1土地交付：

甲方同意在本协议签订后[具体天数]日内，依照国家有关规定和本协议约定的土地条件，将出让宗地交付给乙方。交付条件为[□现状土地条件□“三通一平”□“五通一平”□“七通一平”□其他约定条件]。

双方应签署《土地交付确认书》，作为土地交付的凭证。

2.2出让金支付：

2.2.1乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付出让金总额的[百分比]%作为首期款，计人民币[具体金额]万元。

2.2.2剩余出让金总额的[百分比]%，计人民币[具体金额]万元，乙方应于[具体日期前/满足某条件后某日内]支付给甲方。

2.2.3所有款项应支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名称]

银行账号：[银行账号]

第三条土地开发建设与利用

3.1规划指标要求：乙方在受让宗地内进行开发建设，必须严格遵守国家有关城乡规划、土地管理、环境保护等法律法规的规定，并符合本协议附件二《规划设计条件通知书》（或类似文件）的要求，主要规划指标包括：容积率不高于[数值]、建筑密度不高于[数值]%、绿地率不低于[数值]%等。

3.2开发建设期限：

3.2.1乙方应在本协议约定的土地交付之日起[具体天数]日内动工建设。

3.2.2乙方应在动工建设之日起[具体天数]日内完成项目建设并申请竣工验收。

3.3产业要求（如适用）：若为工业用地或特定产业用地，乙方承诺该宗地的产业类型为[具体产业]，投资强度不低于[数值]万元/亩，亩均税收不低于[数值]万元/年（具体以相关产业政策为准）。

3.4禁止行为：未经甲方及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途，不得非法转让、出租、抵押土地使用权或地上建筑物、其他附着物。

第四条土地使用权登记

4.1乙方按照本协议约定支付全部土地使用权出让金，并按规定缴纳相关税费后，可向甲方申请办理土地使用权登记手续。

4.2甲方应在收到乙方完整的登记申请材料后，依照法定程序协助乙方办理《国有建设用地使用权证》。办理登记所需税费按国家有关规定执行，由[□甲方□乙方□双方按规定各自承担]。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

5.1.1有权依照本协议约定收取土地使用权出让金。

5.1.2有权对乙方土地开发利用情况进行监督检查。

5.1.3按照本协议约定交付符合条件的土地。

5.1.4协助乙方办理土地使用权登记等相关手续。

5.1.5负责提供出让宗地的界址点坐标成果。

5.2乙方的权利与义务：

5.2.1有权依照本协议约定取得出让土地的使用权，并在使用年限内依法占有、使用、收益和处