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国有企业投资性房地产核算模式对企业的影响分析

杨品12

（1.拉萨经济技术开发区小额贷款有限公司，拉萨850011;2.西藏大学财经学院，拉萨850000）

【摘要】投资性房地产后续计量模式有成本核算及公允价值核算两种模式。论文以成本核算和公允价值核算为研究对象，深入探讨

了不同核算模式对企业的影响。首先，详细介绍了不同核算模式的对比分析，再次强调了两种模式对企业从会计核算、财务报告、财

务指标、绩效考核4个维度分别产生的影响，最后对国有企业选择投资性房地产的后续核算模式提出适当建议，使得国有企业投资

性房地产的核算更加科学合理。

【关键词】公允价值模式；成本模式；投资性房地产

【中图分类号】F276.1;F275.2【文献标志码]A【文章编号】1673-1069(2024)03-0075-03

1引言状况，提供更高的会计信息质量。然而，随着房地产市场状况

自2006年财政部公布了投资性房地产应用指南以来，的波动，它也给财务报表带来了波动性。

众多笔者对投资性房地产以公允价值模式计量的优缺点及2.3适用条件

其对企业产生的影响做了大量研究，但对企业如何选择这两成本核算广泛应用于偏好稳定性和可预测性的企业。成

种模式进行后续计量研究较少，尤其对国有企业而言，国有本模式通常用于难以可靠获得投资性房地产公允价值的环

企业有资本保值的特殊要求，更需要审慎选择投资性房地产境。相反，只有在能够获得房地产价格的情况下,投资性房地

后续计量模式。本文对宏观经济形势、房地产政策导向、资本产才会选择公允价值计量模式。

保值增值考核要求等因素进行分析，对国有企业投资性房地2.4后续计量

产后续计量模式选择提供参考。投资性房地产以成本模式进行计量的，其没有二级明细

2两种核算模式的对比分析科目，只需在其使用寿命或租赁期限内对其进行折旧或摊

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行销,如果期末发生减值迹象的，应当按照资产减值的规定进

后续计量，两种模式在概念、特点、使用条件、后续计量、模式行账务处理。而在公允价值计量模式下，投资性房地产有“成

变更方面均存在较大差异，具体对比分析如下。本”和“公允价值变动”两个二级明细科目，且会计期末按公

2.1概念允价值波动情况调整其账面价值，公允价值与账面价值的差

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有额计人当期损益。

而持有的房地产。在成本模式下，应当按照固定资产或无形2.5模式变更

资产的规定，对投资性房地产进行后续计量。而只有存在确企业需谨慎选择投资性房地产后续计量模式，因计量模

凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，式一经确定，不允许随意变更。根据相关规定，在特定条件

才可以采用公允价值模式计量。采用公允价值模式计量的投下，成本模式可变更为公允价值模式，并应当作为会计政策

资性房地产应当同时满足下列条件：①活跃的房地产交易市变更。但对已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得

场。②在活跃的房地产交易市场上能够取得同类或类似房地从公允价值模式计量转为成本模式计量。

产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允3不同核算模式对企业的影响

价值作出科学的预测。3.1对会计处理的影响

2.2特点如果公司持有的投资性