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家庭装修合同术语讲解与范本下载

一、家庭装修合同核心术语深度解析

在签订装修合同前，准确理解合同中的关键术语是避免“踩坑”的前提。这些术语不仅定义了合同的基本框架，更关系到您的切身利益。

1.合同主体相关术语

*发包方（甲方）：通常指房屋的业主或合法使用权人，即委托他人进行装修的一方。在合同中，甲方的基本信息（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、房屋地址）必须清晰、准确。

*承包方（乙方）：指接受委托，负责具体实施装修工程的施工单位或个人（通常要求具备相应资质）。乙方信息同样重要，尤其是公司名称、资质证书编号、法定代表人或授权代表、联系方式、办公地址等，这是保障工程质量和后续服务的基础。

*设计方：部分合同会单独列出设计方，负责装修方案的设计。若设计包含在承包范围内，则设计方可能就是承包方或其下属部门。

*施工队：指实际进行现场施工的团队，通常隶属于承包方。合同中虽不一定单独列出，但明确施工负责人及联系方式是必要的。

2.工程基本信息术语

*工程地点：即进行装修施工的具体房屋地址，必须精确到门牌号。

*工程内容与范围：这是合同的核心条款之一，详细列明装修的具体项目，如墙面、地面、顶面、门窗、厨卫、水电改造等。建议在此处附上详细的报价单和设计图纸作为合同附件，明确每个项目的材质、规格、工艺要求等，避免“低开高走”或“漏项增项”。

*承包方式：常见的有以下几种：

*清包（清包工）：乙方仅提供人工，所有材料均由甲方自行采购。这种方式甲方自主性高，但采购压力大。

*半包（部分承包）：乙方负责施工和辅材采购（如水泥、沙子、腻子、电线、水管等），甲方负责主材采购（如瓷砖、地板、洁具、灯具、橱柜等）。这是目前市场上较为主流的方式。

*全包（包工包料）：乙方负责所有施工和材料采购（包括主材和辅材）。甲方相对省心，但对合同中材料品牌、型号、规格的约定要求极高。

3.合同价款与支付术语

*合同价款：指双方约定的整个装修工程的总费用。务必明确是“固定总价”还是“暂定价”。固定总价意味着除合同约定的变更调整外，总价不再变动；暂定价则可能根据实际工程量或材料价格调整。

*计价方式：与承包方式相对应，如按项目单价汇总、按平米单价包干等。应在报价单中清晰体现。

*付款方式与节点：这是合同履行的关键，通常按工程进度分阶段支付，例如：

*首付款：合同签订后支付，用于备料和启动。

*中期款：水电验收合格、泥工或木工基本完成后支付。

*尾款：工程全部竣工、验收合格，并结算完毕后支付。

*质保金：部分合同会约定预留一定比例（如5%-10%）的款项作为质保金，保修期满后无质量问题再支付。

支付比例和节点需双方协商一致，并明确约定。

4.工期与延期术语

*开工日期：约定的正式开始施工的日期。

*竣工日期：约定的工程全部完成并通过验收的日期。

*合同工期总日历天数：从开工到竣工的总天数。

*工期延误：指非因甲方原因或不可抗力导致的工程未能按期竣工。合同中应明确乙方工期延误的违约责任，如每日按合同总价的一定比例支付违约金。

*工期顺延：指因甲方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、未及时提供主材等）或不可抗力（如地震、极端天气等）导致工期延误，乙方有权相应顺延工期，且不承担违约责任。

5.材料与设备术语

*材料供应：明确主材、辅材由哪一方负责采购。如为乙方采购，需详细列明材料的品牌、规格、型号、等级、数量、单价等，并作为合同附件。

*材料质量：约定所用材料必须符合国家或行业质量标准，提供产品合格证明。

*材料验收：无论是甲方还是乙方提供的材料，进场时双方均应共同验收，确认无误后方可使用。不合格材料不得使用。

*设备安装：如涉及热水器、空调、厨电等设备安装，明确责任方和安装标准。

6.工程质量与验收术语

*质量标准：约定工程质量应符合国家、行业相关规范标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327）及双方确认的设计图纸和施工说明。

*隐蔽工程：指敷设在装饰表面内部的工程，如水电管线、防水工程等。隐蔽工程在覆盖前必须经甲方验收签字确认，否则不得进行下一道工序。

*分阶段验收：如水电验收、防水验收、中期验收、竣工验收等。每个阶段的验收标准和流程应明确。

*竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方组织验收。验收合格的，签署验收单；不合格的，乙方应在约定期限内整改。

7.双方权利与义务术语

*甲方权利义务：如有权对工程质量、进度进行监督检查；按时支付工程款；及时确认设计方案和材料；提供必要的施工条件；遵守物业规定等。

*乙方权利义务：如按合同约定保