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2025年监理案例分析土建练习题及答案下载

一、工程背景资料

某城市“雅园小区”住宅项目总建筑面积12.6万㎡，包含10栋18层住宅楼（地下1层，地上18层），结构形式为框架-剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。建设单位为“恒达置业有限公司”，施工总承包单位为“宏盛建设集团”（具备建筑工程施工总承包一级资质），桩基工程由“岩土基础工程公司”专业分包（地基基础工程专业承包一级资质），设计单位为“城乡建筑设计研究院”，监理单位为“方圆工程监理有限公司”（综合资质）。项目总工期30个月（2023年3月1日-2025年8月31日），合同价款2.8亿元（其中安全文明施工费1200万元）。监理机构设总监理工程师（李工）、土建专业监理工程师（王工）、安全专业监理工程师（张工）、造价专业监理工程师（陈工）及2名监理员。

二、施工阶段典型事件及问题

事件1：基础施工阶段桩身完整性问题

2023年8月，桩基工程完工后，按设计要求采用低应变法对10%的工程桩（共120根）进行桩身完整性检测。检测报告显示：Ⅰ类桩85根（70.8%），Ⅱ类桩22根（18.3%），Ⅲ类桩13根（10.8%），无Ⅳ类桩。其中3楼5根Ⅲ类桩集中分布在基坑西北角，桩长均为15m（设计桩长15m），混凝土强度等级C35（试块报告显示28天抗压强度42MPa）。施工单位提出异议，认为检测设备灵敏度不足导致误判，要求重新检测；建设单位要求直接进行下道工序施工，避免工期延误。

问题1：针对Ⅲ类桩检测结果，监理应如何处理？需重点核查哪些资料？

问题2：若设计单位验算后认定3楼5根Ⅲ类桩需补桩处理，监理应监督哪些关键环节？

事件2：主体结构施工阶段工期延误争议

2024年5月，主体结构施工至10层时，施工单位向监理提交《工期延误索赔报告》，称因建设单位指定的钢材供应商（合同约定由建设单位提供钢材）未按计划供货，导致2024年3月1日-2024年4月30日期间停工45天，要求延长工期45天并补偿窝工损失180万元（含管理人员工资60万元、工人工资80万元、机械闲置费40万元）。经监理核查：钢材供应合同由建设单位与供应商直接签订，施工单位仅负责验收；3月1日-4月15日期间供应商确实未供货，4月16日恢复供应后施工单位于4月20日重新开工；施工单位同期未安排其他工序施工，现场留存的《施工日志》《材料进场验收记录》《人员考勤表》显示停工期间管理人员15人（日均工资300元）、工人80人（日均工资200元）、塔吊2台（闲置台班费1500元/台·天）、钢筋加工机械5台（闲置台班费500元/台·天）。

问题3：监理应如何认定工期延误责任？是否支持施工单位的工期索赔？说明理由。

问题4：若工期索赔成立，监理应如何审核窝工损失？合理补偿金额应为多少？

事件3：装修阶段外脚手架安全隐患

2025年3月，安全监理工程师张工在1楼15层巡查时发现：外脚手架连墙件设置间距不符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）要求（实际水平间距6m、垂直间距4m，规范要求≤5.4m、≤3.6m），且部分连墙件与结构固定不牢（仅用单根钢管点焊于框架柱）。张工当场要求施工单位整改，下发《监理通知单》（编号：AQ-007），但施工单位以“工期紧张”为由拖延，3日后仍未整改。

问题5：施工单位未按期整改外脚手架隐患，监理应采取哪些措施？依据是什么？

问题6：若整改期间发生脚手架局部坍塌（未造成人员伤亡），监理需履行哪些报告义务？

事件4：竣工验收阶段施工资料缺失

2025年8月20日，项目进入竣工验收准备阶段。监理机构核查施工资料时发现：5楼地下室外墙混凝土抗渗试块报告缺失（设计要求抗渗等级P6），施工单位称“试块制作时丢失，无法提供”，并提出“可委托第三方检测机构对实体进行抗渗检测”。

问题7：针对抗渗试块报告缺失问题，监理应如何处理？

问题8：若实体检测结果符合设计要求，是否可通过验收？需补充哪些手续？

三、参考答案及解析

问题1参考答案

监理处理程序：

①要求施工单位暂停桩基分项工程验收，不得进行后续垫层、防水等施工；

②组织建设单位、施工单位、检测单位召开专题会议，核查检测方案（检测数量、方法是否符合《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2014要求：工程桩检测数量≥总桩数10%且≥10根，低应变法适用桩身完整性检测，本项目检测数量120根符合要求）；

③要求施工单位提供桩基施工记录（包括成孔深度、泥浆比重、混凝土浇筑时间、坍落度检测值、导管埋深等），核查是否存在超灌高度不足（设计超灌高度0.8m）、混凝土浇筑中断等问题；

④抽查3楼西北角桩基的混凝土试块强度