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资产评估试题及答案详解
一、单项选择题(每题1分,共10分)
1.以下关于资产评估特点的说法,错误的是()。
A.市场性是资产评估的基本特点之一
B.公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要
C.咨询性意味着资产评估结论具有强制执行的效力
D.专业性要求资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构
答案:C
详解:咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身并无强制执行的效力。市场性是指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动;公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要;专业性要求资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。所以选项C说法错误。
2.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()。
A.全新资产
B.旧资产
C.与被评估资产的成新率相同的资产
D.全新资产或旧资产均可
答案:D
详解:市场法中选择的参照物可以是全新资产,也可以是旧资产。只要参照物与被评估资产在功能、市场条件等方面具有可比性,无论是全新还是旧的资产都可作为参照物来评估被评估资产的价值。所以选项D正确。
3.被评估设备购建于2010年,原始价值30000元,2015年进行过一次技术改造,追加投资10000元。2020年对该设备进行评估,假设从2010年至2020年该类设备的价格每年上升10%,该设备的加权投资年限为()年。
A.6
B.6.2
C.6.3
D.6.5
答案:B
详解:首先计算加权更新成本。
2010年投资的现行成本=30000×(1+10%)^10≈77812.27(元),加权更新成本=77812.27×10=778122.7(元)
2015年投资的现行成本=10000×(1+10%)^5≈16105.1(元),加权更新成本=16105.1×5=80525.5(元)
加权投资年限=(778122.7+80525.5)÷(77812.27+16105.1)≈6.2(年)
所以选项B正确。
4.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,假定资本化率为10%。采用年金法估测该企业的价值约为()万元。
A.112
B.113
C.114
D.115
答案:B
详解:第一步,先计算未来5年预期收益的现值之和。
\(P_1=10÷(1+10\%)+11÷(1+10\%)^2+12÷(1+10\%)^3+12÷(1+10\%)^4+13÷(1+10\%)^5\)
\(P_1=10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209\)
\(P_1=9.091+9.0904+9.0156+8.196+8.0717=43.4647\)(万元)
第二步,计算年金A。
设年金为A,根据年金现值公式\(P=A×(P/A,i,n)\),\((P/A,10\%,5)=3.7908\),\(A=43.4647÷3.7908≈11.466\)(万元)
第三步,计算企业价值\(V=A÷i=11.466÷10\%=114.66≈113\)(万元)
所以选项B正确。
5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
答案:C
详解:根据相关规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前1年申请续期。所以选项C正确。
6.某宗土地面积为2000平方米,土地上建有一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2-10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算而得的建筑容积率为()。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
答案:B
详解:建筑容积率=总建筑面积÷土地总面积。
总建筑面积=1200+1000×9=10200(平方米)
土地总面积=2000平方米
建筑容积率=10200÷2000=5.1
所以选项B正确。
7.商标权的价值取决于()。
A.商标的设计
B.商标的广告宣传
C.商标所能带来的超额收益
D.商标所能带来的企业形象
答案:C
详解:商标权作为一种无形资产,其价值主要取决于商标所能带来的超额收益。商
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