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承租人改建三方协议书、消防安全责任书以及垃圾清运责任书

甲方（房屋所有权人/出租人）：________（身份证号/统一社会信用代码：________）

乙方（房屋承租人）：________（身份证号/统一社会信用代码：________）

丙方（物业管理服务方）：________（统一社会信用代码：________）

鉴于甲方合法拥有位于________（房屋地址，以下简称“该房屋”）的所有权，乙方因经营/居住需要向甲方承租该房屋，丙方为该房屋所在物业区域提供物业管理服务。现乙方拟对该房屋进行局部改建（以下简称“改建工程”），为明确三方在改建过程中的权利义务，以及后续消防安全、垃圾清运管理责任，经三方平等协商，达成如下协议：

一、关于房屋改建的三方约定

1.改建范围与要求

乙方改建内容限于该房屋内部空间布局调整、非承重墙体拆除/砌筑、水电线路优化（仅涉及套内区域）及装饰装修，不得涉及房屋主体结构（含承重墙、柱、梁、基础）、外立面、屋顶及公共区域（含楼道、电梯井、管井）。改建方案须符合以下要求：

（1）符合国家及地方现行建筑、消防、环保、规划等法律法规；

（2）满足该房屋《不动产权证书》登记的规划用途（用途为________）；

（3）经具有相应资质的设计单位出具结构安全复核报告（如需）；

（4）符合丙方《物业装饰装修管理规定》中关于施工时间（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日禁止噪音施工）、材料运输、垃圾堆放等要求。

2.改建申请与审批程序

（1）乙方应在施工前15日向甲方提交《改建方案申请书》（含设计图纸、结构安全报告、施工单位资质证明），甲方应在5个工作日内审核并签署意见；

（2）甲方审核通过后，乙方需将《改建方案申请书》及甲方意见提交丙方备案，丙方应在3个工作日内核查是否符合物业规范（重点核查施工范围、噪音控制、材料堆放方案），不符合的应一次性书面告知整改要求；

（3）涉及消防设计变更的，乙方须另行向当地消防救援机构申报消防设计审查（备案），取得书面同意后方可施工。

3.施工管理责任

（1）乙方须委托具备建筑装修装饰工程专业承包资质（二级及以上）的施工单位实施改建，与施工单位签订《施工合同》并报丙方备案；

（2）施工期间，乙方须督促施工单位落实以下义务：

?①设置施工围挡及安全警示标识，禁止非施工人员进入作业区域；

?②每日18:00前清理施工垃圾至丙方指定的装修垃圾堆放点（地址：________），禁止随意倾倒；

?③对电梯、楼道等公共区域采取防护措施（如铺设保护板），因施工造成公共设施损坏的，由乙方承担修复费用；

?④遵守《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），禁止使用电锯、电锤等高噪音设备进行无降噪措施的作业；

（3）丙方有权对施工过程进行巡查，发现违规行为（如超范围施工、噪音超标）的，可要求立即停工整改；乙方拒不整改的，丙方有权关闭施工区域水电供应直至整改完成，由此造成的损失由乙方自行承担。

4.改建验收与使用

（1）改建工程完工后，乙方须自行组织施工单位、设计单位完成初验，初验合格后向甲方、丙方提交《改建工程验收申请》；

（2）甲方、丙方应在收到申请后5个工作日内联合验收，验收内容包括：是否按审批方案施工、结构安全是否达标、公共区域是否恢复原状、消防设施是否完好（如火灾报警按钮、喷淋头无遮挡）；

（3）验收合格的，三方签署《改建工程验收确认单》；验收不合格的，乙方须在10个工作日内整改完毕，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除租赁合同，乙方须承担相当于3个月租金的违约金；

（4）改建后，乙方不得擅自改变房屋用途或再次进行未备案的改建，确需调整的须重新履行本协议约定的审批程序。

二、关于消防安全的三方责任划分

1.甲方责任

（1）向乙方提供该房屋竣工验收时的消防设计图纸、消防设施清单（含火灾自动报警系统、消火栓、灭火器配置情况），确保交付时消防设施完好有效；

（2）定期（每季度）检查该房屋公共区域（含楼道消防栓、应急照明、疏散指示标志）消防设施运行情况，发现故障的，督促丙方在3个工作日内维修；

（3）监督乙方履行消防安全义务，发现乙方存在重大消防隐患（如堵塞疏散通道、私拉电线）且拒不整改的，有权要求丙方配合采取断电等应急措施，并依法解除租赁合同。

2.乙方责任

（1）严格遵守《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，落实以下义务：

?①制定本单位（或居住场所）消防安全管理制度，明确消防安全责任人（姓名：________，联系方式：________）及岗位职责；