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2025年商业地产物业管理合同协议

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

委托方（业主/业主大会/业主委员会）：

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

受托方（物业公司）：

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

资质证书编号：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及国家相关法律法规，以及本物业管理区域的情况，双方经友好协商，就委托受托方对本物业管理区域提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条管理区域概况

1.1本合同所指物业管理区域为：____________________________________（详细地址），物业类型为：________________________（如：商业购物中心、写字楼、酒店式公寓等）。

1.2物业管理区域的总建筑面积约为：______平方米，其中：房屋建筑本体共用部位面积约为：______平方米，共用设施设备面积约为：______平方米，共用绿地、道路、广场、停车场（库）等面积约为：______平方米。

1.3管理范围包括但不限于：

(1)房屋建筑本体的共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等；

(2)共用设施设备，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、配电室、热力点、燃气管道（若有）、空调系统等；

(3)共用绿地、道路、广场、停车场（库）等；

(4)物业管理区域内的公共场所；

(5)其他经双方协商同意由受托方提供的物业管理服务。

1.4本合同项下，委托方为物业管理区域内的全体业主/业主大会/业主委员会，或其合法授权代表。

第二条服务内容与标准

2.1受托方应向委托方提供本合同约定区域的物业管理服务，具体服务内容与标准如下：

(1)保安服务：门岗实行24小时值班制，对外来人员和车辆进行登记管理，定时对管理区域进行巡逻（每日不少于______次），监控系统全天候运行并确保录像资料完整，制定并执行消防安全、防汛、防盗等应急预案。保安人员应着装整齐，佩戴工牌，文明执勤。

(2)保洁服务：公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯轿厢、公共卫生间等）每日进行清洁，外围道路及景观绿化区域每日进行清扫，公共卫生间每日进行消毒，确保管理区域内整体环境整洁、卫生。清洁标准应达到行业相关标准或双方另行约定的标准。

(3)绿化养护服务：对管理区域内的绿地、景观树木、花卉进行日常的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、除草、清洁等养护工作，保持绿化景观美观、健康。

(4)工程维修与维护服务：负责共用设施设备的日常检查、保养和维修工作，确保其正常运行。对业主报修的小型维修项目，应在______小时内响应，______小时内完成维修。定期对电梯、消防系统、给排水系统等关键设施设备进行专业检测和维护保养，检测维护应遵守国家相关法律法规及规范要求。紧急维修应在接到通知后______小时内到达现场处理。维修应使用合格材料，确保维修质量，并承担因维修不当造成的再次损坏责任。

(5)其他服务：

a.停车场管理：实行______（门禁/人工收费或其他）管理，维护停车场秩序，确保车辆安全。

b.公共区域广告位管理：在遵守相关法律法规及管理规约的前提下，受托方有权对公共区域广告位进行统一管理或租赁，所得收益用于弥补物业管理费不足或按约定比例返还业主，具体方式为：________________________。

c.[其他双方约定的服务内容，如：市场推广、社区活动支持等]。

2.2双方应对本合同第二条约定的服务内容与标准进行细化，并作为本合同附件，具体内容为：[附件名称：物业服务细节及标准]。受托方应严格按照附件约定内容提供服务。

第三条物业服务费及收费管理

3.1物业服务费是委托方使用受托方提供的物业管理服务所应支付的费用。

3.2物业服务费的收费方式为：________________________（如：按建筑面积、按单元、按租户比例等）。

3.3物业服务费费率：

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