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小区物业节能方案4(篇)
小区物业节能方案(篇1)
一、从提高各人节能降耗意识入手,养成自觉节能的好习;
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定
不能保守,也不能冒进。目标太高达不到,既浪费了人力、财力,
又挫伤了员工的积极性;目标太低,起不到为企业带来经济效益和
社会效益的作用,没有实施价值。在物业管理工作中,要求员工
高度重视节能工作,树立“节能降耗,从我做起”的观念,从日
常工作中节省能源,减少浪费,从一点一滴做起。例如:办公室
温度都设定在26T以上,而且做到人走关灯、关空调。
二、从设备改造入手,提高物业管理的科技含量;
工程部是节能工作重点,除加强日常管理外,最重要的是从
改造高耗能旧设备入手,选用节能设备,降低能耗、节约费用。
要做好这项工作,需要有好的推广形式,便于企业运作。在提高
认识的基础上,结合项目的不同情况,把物业用户分成三种类型:
(1)如果是在物业早期介入的新用户,应在工程设计中尽可能
推广或帮助业主选择优良节能设备,给用户提出中肯的建议,帮
助他们提前选择、一步到位此(阶段开发商或业主都有资金实力,
可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的,可及
时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材
料等,这样就可以从根本上解决问题,降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程
设备,由于还没有老化到一定程度,在改造设备的资金运作中就
有困难,业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况,
帮助企业算账,采取不同方式解决。例如与供货商协商,如先支
付一部份设备款,余款从更换设备以节省的资金中分2-3年内
偿还。这些节能设备投入,在两三年左右时间内可收回投资,
以就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手,把节能降耗作为自觉行动;公司
需就把“节约能源,降低能耗”作为重点工作,下发通知要求:
一()每日做好能耗记录。要求数据准确,字体工整清楚。值
班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监
控,杜绝跑冒滴漏。
二()做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
三()坚守岗位认真做好各项巡视工作,始终坚持“以人为本,
注重节约”这一理念,从方方面面入手,积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象,
有无违反公司规定使用能源的行为。例如:私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时,公共区域照明是否按
时关闭,晚间公共区域空调是否关闭,卫生间照明及排风扇开闭
是否符合要求,并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态,杜绝
长流水。例如:调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作,不得私自开
动设备°有效控制耗电总量,减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附
属设备。
2、电工每日设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见,
监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间,错开高峰用电时
段,节省每一度电。
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