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市政工程广场建设成本核算实施方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

构建广场建设全周期成本核算体系，明确“场地平整-铺装工程-绿化工程-景观设施-配套系统”各环节核算标准，解决“铺装材料损耗无管控、景观设施成本界定模糊、功能分区核算混淆”问题，确保总成本误差率≤±5%。

建立广场专属核算规则，适配不同广场类型（市政中心广场/社区休闲广场/商业配套广场）、功能分区（活动区/绿化区/景观区），实现“量价精准、功能与成本平衡”，为成本管控提供数据支撑。

强化核算成果应用，通过数据对比优化“铺装材料选型（如花岗岩vs透水砖）、景观设施组合”，在满足广场使用功能（集散、休闲、景观）前提下，降低综合建设成本。

（二）方案定位

本方案适用于市政广场新建、改扩建项目（场地整理、铺装、绿化、景观及配套设施建设）的成本核算，涵盖工程施工、设备安装、后期养护全流程，是项目开展成本管控、预算执行、审计复盘的指导性文件，同时为造价工程师、广场建设管理人员提供操作规范，确保核算科学、务实、可执行。

二、方案内容体系

（一）核算基础框架设计

核算范围界定：明确核心内容——场地平整（土方开挖/回填、地基处理）、铺装工程（地面铺装、台阶铺装）、绿化工程（乔木种植、灌木配置、草坪铺设）、景观设施（雕塑、水景、景墙、座椅）、配套系统（照明、给排水、弱电）；不含内容（如广场周边道路改造、地下停车场），避免边界模糊导致漏算错算。

核算依据统一：明确四大核心依据——经审定的施工图纸及工程量清单、当地《市政工程预算定额（广场工程专项）》、近1个月专用材料市场价（花岗岩、景观石材、绿化苗木等）、广场建设标准（如CJJ/T29-2019），禁止使用过期或不符依据。

（二）核心成本核算内容

直接工程费核算：

场地平整成本：土方开挖/回填按“工程量×单价”（区分土壤类别，外运超1km每增加1km加价5%-8%）；地基处理（灰土/碎石垫层）按“面积×厚度×单价”（15cm厚灰土约30-40元/㎡），损耗率1.5%-2%。

铺装工程成本：地面铺装（花岗岩约120-180元/㎡、透水砖约60-80元/㎡）、台阶铺装（花岗岩台阶约200-250元/㎡），按“面积×单价”核算，含基层铺设，材料损耗率2%-3%（花岗岩）、1.5%-2%（透水砖）。

绿化与景观成本：乔木种植按“胸径/高度×单价”（15cm胸径法桐约800-1200元/株）；灌木配置按“面积×单价”（冬青绿篱约50-80元/㎡）；草坪铺设按“面积×单价”（冷季型草坪约20-30元/㎡）；景观设施（雕塑按定制价、景墙约300-500元/㎡、座椅约200-500元/个），均含安装/种植费，附厂家报价单支撑。

配套系统成本：照明（LED庭院灯约800-1500元/盏）、给排水（DN100给水管约80-120元/m）、弱电（监控摄像头约500-1000元/台），按“数量/长度×单价”核算，含设备及安装费。

措施项目费核算：

安全文明施工费：按工程费×当地规定费率（2.5%-3.5%）计取，含围挡、临时排水、施工人员安全防护费用；

特殊措施费：大型景观构件运输安装费（按重量/体积计取）、苗木后期养护费（6-12个月，按苗木总价×10%-15%）、冬雨期施工增加费（工程费×1%-1.5%），附施工组织设计支撑。

其他费用核算：

规费：按政策标准计提（工程排污费、社会保险费），费率以当地住建部门发布为准；

税金：按增值税税率9%计取（一般计税）；

预备费：基本预备费按工程费+其他费用×6%-10%（考虑铺装材料涨价、苗木成活率补植），价差预备费按专用材料年涨幅4%-6%测算（工期超1年计取）。

（三）分类型/分区核算差异

市政中心广场：重点核算“大面积铺装（花岗岩为主）、大型景观设施（雕塑、水景）、高规格照明”，铺装与景观成本占比60%-70%，需考虑石材色差控制（增加采购成本5%-10%），预备费侧重景观定制调整费用。

社区休闲广场：重点核算“透水铺装、休闲座椅、基础照明、社区绿化”，成本侧重实用性，透水铺装占比40%-50%，苗木选用乡土树种（降低成本20%-30%），预备费侧重后期维护费用。

商业配套广场：重点核算“高端铺装（防滑花岗岩）、广告照明、商业景观（特色景墙）”，铺装成本占比50%-60%，需考虑夜间亮化效果（照明成本增加15%-20%），预备费侧重商业氛围营造调整费用。

三、实施方式与