基准地价修正体系编制与宗地地价评估方法研究.pdfVIP

基准地价修正体系编制

基准地价是不同土地级别的商服、住宅、工业三种类型的平均地价。

基准地价为进行地价的调控管理、土地市场规范和有序发展、显

化土地资产，了解投资环境具有重要意义。为了更好地进行土地市场管理

和土地资产管理，还需要及时、准确、快速地掌握宗地的具体价格。因此，

分析基准地价与宗地地价的关系，研究宗地地价的影响因素，编制基准地

价在不同因素条件下，修正为宗地地价的修正系数表，以便应用基准地价

系数修迅速评估宗地地价。

第一节基准地价系数修正表的编制

一、影响宗地地价因素的选择

在聚源镇宗地地价修正因素选择中，根据城镇特点，采用派生特尔斐

法，确定出影响土地使用价值，并且在级别内有差异的区域因素和个别因

素，建立起用于基准地价修正的因素体系。

(一)区域因素

结合前面定级的成果，根据影响地价的因素，结合聚源镇实际情况，

选择不同的修正因素。一级商服用地和一级住宅用地中，由于范围小，级

别内影响地价水平的区域因素差异小，因此，不做区域修正。

商服用要是从商服繁华度、交通便捷度、土地利用类型三个方面

反映商服用地区位条件的差异；住宅用要从购物条件、交通条件、公

用设施条件、基础设施状况等方面来反应住宅用地的区位条件差异；而工

业用要是从交通便捷度、基础设施完条件、环境质量优劣度来揭示工

业用地的区位差异。

(二)个别因素

本次基准地价更新涉及三类用途，影响不同用地类型的个别条件对地

价的影响也不尽相同，结合当地地产市场的实际，我们针对不同用地类型

选择了不同影响地价的个别因素。商服用要选择了宗地临街宽度、宗

结构的结构是正确的。

基准地价为进行地价的调控管理、土地市场规范和小区发展、

显着改造当地，、、、、经济增长和

土地资产管理，到地价、找地段、搬到地价、到地价、用设备、用、摸

底。地区划分。地价在不不同的影响条件下，修改为宗地价的修改系数表，

便于应用基准地价系数修改法迅速评估宗地地价。

规则1

一、影响宗地价格因素的选择

在聚源镇宗地价修改因素选择中，根据城镇特点，采用派生特尔斐法、去处、去

处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、

去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、去处、、素，建立起基准价修正的

体系。

(一)区域参与者

结合前面定级的成果，根据影响地价的因素，结合聚源镇实际情况，

选择不同的修正因素。一级商占用地和一级住宅用地中，由于范围小，级

面积小，水面平坦，面积小，面积小，面积大小正确。

商业使用区域、商业条件、商业条件、商业条件、商业使用条件、

三类市场使用反首尔市场使用、本地使用、本地使用、商业使用、商业

使用、商业使用。利用条件、基础设施状况等面来反应住宅用地的区位

差异；而工业用要是从交通便捷度、基础设施完善条件、境域质量

优劣度来揭示工业用地的区位差异。

(2)个别个人

与在同一地域内使用相同的经营区域是可以的。价格的影响也不尽

相同，结合当地地产市场的实际，我们针对不用地类类型不可能使用相

同的经营区域。适合商务用途。

地形状、宗地面积、地形状况、工程地质；住宅用要选