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无产权土地交易合同样本及注意事项

在当前的经济活动中，土地作为一种重要的生产要素和资产，其交易行为较为常见。然而，并非所有土地交易都涉及清晰合法的产权证明。所谓“无产权土地”，通常指的是那些未能依法取得国有土地使用权证、集体土地所有权证或其他法定产权证明的土地。此类土地的交易，由于缺乏法定权属的支撑，其复杂性和潜在风险远高于常规的产权清晰土地交易。本文旨在提供一份无产权土地交易合同的参考样本，并详细阐述相关注意事项，以期为相关方提供审慎的指引。请注意，此类交易风险极高，在实际操作中务必进行详尽的尽职调查并咨询专业法律意见。

一、无产权土地交易合同样本（参考）

合同名称：土地使用权转让合同（无产权背景）

甲方（转让方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受让方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其实际占有、使用的特定地块（以下简称“该地块”）的相关权益转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条地块基本情况

1.地块位置：该地块位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体方位描述，如：XX路东侧，XX厂房北侧）。

2.地块四至：东至：________________________；西至：________________________；南至：________________________；北至：________________________。

3.地块面积：该地块总面积约为________________________（亩/平方米）（具体以双方实际丈量或现状为准，该面积仅作参考，甲方不对此面积的准确性、合法性作任何担保）。

4.土地性质及现状：该地块目前为________________________（如：集体农用地、荒地、国有划拨土地、历史遗留问题土地等，请甲方如实详细描述，乙方已对现状充分了解）。甲方声明，该地块未取得国家或集体认可的正式产权证书，仅有________________________（如：与村委会的承包协议、历史上的占有使用事实、其他单位或个人的转让协议等，请详细列明，并作为本合同附件）。

第二条转让标的及权利

1.甲方同意将其对该地块享有的现有全部占有、使用、收益的权利（若有）以及基于此产生的相关合同权利（具体见本合同第一条第4款所列文件）转让给乙方。

2.乙方充分知晓并认可该地块无正式产权证书的事实，并自愿接受该现状及由此可能产生的一切风险。

3.转让的权利范围不包括该地块的所有权，也不包括任何法定的抵押权、担保权等他项权利（如有，甲方应在本合同签订前如实告知乙方，并由双方另行协商处理）。

第三条转让价款及支付方式

1.经双方协商确定，该地块相关权益的转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为固定价格，不因任何因素（包括但不限于面积差异、政策变化等）而调整。

2.支付方式：

（1）第一期付款：本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付转让总价款的____%，即人民币________________元。

（2）第二期付款：双方完成该地块实际交付（包括实际控制、相关文件交接）后____日内，乙方向甲方支付转让总价款的____%，即人民币________________元。

（3）余款（如有）：________________________（双方根据实际情况约定支付条件和时间）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第四条权利交付与地块交接

1.甲方应在收到乙方第一期付款后____日内，开始向乙方交付该地块。