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2025年转让租房防水层维修合同协议

甲方（委托方/支付方）：_________，地址：_________，联系电话：_________

乙方（承接方/施工方）：_________，地址：_________，联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于_________（详细地址）的租赁房屋内防水层进行维修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条背景与依据

1.1甲方拟于2025年转让上述租赁房屋（下称“租赁物业”），该物业存在部分防水层损坏问题，可能影响后续使用及转让价值。

1.2为确保租赁物业在转让前具备基本的防水功能，保障转让顺利进行，甲方委托乙方进行防水层维修工作。

1.3乙方同意接受甲方的委托，并根据本协议约定履行维修义务。

第二条维修范围与内容

2.1维修地点：租赁物业中位于_________（具体位置，如：XX号楼XX层顶楼、XX单元卫生间天花板等）的防水层。

2.2损坏情况描述：该防水层存在_________（详细描述损坏现象，如：老化、开裂、渗水点等）问题。

2.3维修具体工作内容：

2.3.1清理维修区域的杂物及旧有松动、破损的防水材料。

2.3.2对基层进行修复、找平处理。

2.3.3采用_________（具体材料名称，如：SBS改性沥青防水卷材/聚氨酯防水涂料）进行防水层重新铺设/涂刷，确保厚度达到_________（具体要求）。

2.3.4在防水层表面设置_________（具体保护层材料，如：绿豆砂保护层/水泥砂浆保护层）。

2.3.5对维修完成的区域进行淋水试验或蓄水试验，确保无渗漏。

2.3.6完成相关收尾工作，清理施工垃圾。

第三条维修标准

3.1乙方保证所进行的维修工作符合国家现行相关施工规范及质量标准，并达到_________（约定具体质量要求，如：合格/优良）水平。

3.2所使用的防水材料必须符合国家产品质量标准，并提供材料合格证。如甲方对材料有特定品牌要求，应在本协议中明确。

3.3维修完成后，防水层应达到不渗漏的标准。

第四条合同价款与支付方式

4.1本协议项下的维修总费用为人民币_________元（大写：_________）。

4.2该费用包含但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、检测费、税费及合理的利润。

4.3支付方式：

4.3.1合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价的_________%（即人民币_________元）作为预付款，乙方在收到款项后正式开始施工。

4.3.2施工过程中，如遇需追加工程量或发生不可预见费用，双方应协商确定增加的费用，并作为合同补充，甲方应就此补充费用支付乙方相应款项。

4.3.3维修工程完成并通过甲方验收合格后_________日内，甲方应支付至合同总价款扣除已付款项后的_________%（即人民币_________元）。

4.3.4剩余_________%（即人民币_________元）作为工程质量保证金，自工程验收合格之日起_________年内，如无渗漏问题，甲方一次性无息支付给乙方。

第五条工期安排

5.1本协议签订之日起，乙方应在_________日内完成现场准备并正式开始施工。

5.2预计总工期为_________日，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

5.3如遇下列情况导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：

5.3.1非乙方原因造成的停水、停电、停气等不可抗力因素。

5.3.2因甲方原因（如未按时提供施工条件、未及时确认图纸等）导致施工无法正常进行。

5.3.3遇设计变更或工程量增加，经双方确认后。

5.3.4其他经双方协商一致的情形。

第六条验收程序

6.1乙方完成全部维修工作后，应提前_________日书面通知甲方进行验收。

6.2甲方应在收到验收通知后_________日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

6.3验收标准按照本协议第三条约定的标准执行。

6.4验收合格后，双方应签署验收报告。如甲方对验收结果有异议，可要求乙方进行整改，整改完成后重新验收。整改次数不得超过_________次。

第七条双方权利与义务

7.1甲方权利与义务：

7.1.1有权对乙方的施工过程进行必要的监督，但不得妨碍乙方的正常作业。

7.1.2按照本协议约定及时向乙方支付维修费用。

7.1.3负责提供施工所