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2025年住宅租赁押金托管协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于__________（地址）的住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方事宜，就租赁押金的托管服务达成以下协议：

第一条根据主租赁合同（合同编号：____________________）的约定，甲方应向乙方支付人民币__________元（大写：____________________）作为租赁押金。甲乙双方一致同意，该笔押金由本协议约定的托管方代为托管。

第二条托管方：本协议的托管方为____________________（以下简称“托管方”）。托管方同意接受甲乙双方的委托，对上述押金进行托管。

第三条押金的支付与接收

3.1甲方应在本协议生效之日起____日内，将人民币__________元（大写：____________________）通过银行转账方式支付至托管方指定的托管账户。

3.2托管账户信息如下：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

3.3甲方应将支付凭证复印件（或照片）发送给乙方和托管方。托管方在收到该笔款项并完成账户入账确认后，视为完成押金接收。

第四条托管方的保管责任

4.1托管方应妥善保管本协议项下的押金，确保资金安全。托管方仅依据本协议约定和甲乙双方的授权处理押金。

4.2托管期间，若因托管方原因导致押金发生损失，托管方应承担相应的赔偿责任。

4.3托管不收取保管费，但可能按托管方标准收取托管服务费，具体费用为__________元（大写：____________________），于押金返还时从押金中扣除（或由甲方/乙方另行支付）。费用承担方：____________________。

第五条押金的返还

5.1押金的返还条件：押金返还的前提条件为：

(1)主租赁合同期限届满，乙方已按照主租赁合同约定返还租赁房屋；

(2)乙方已结清所有应付给甲方的租赁期间费用，包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、网络费等；

(3)甲方对租赁房屋进行的检查确认乙方未造成超出正常损耗的损坏（或双方已就房屋状况达成书面确认）；

(4)乙方不存在其他违反主租赁合同约定，导致应扣除押金的行为。

5.2返还程序：当满足上述返还条件时，甲方（或甲方授权人）应向托管方发出书面《押金返还指示》，并附上相关证明文件（如房屋返还确认单、费用结清凭证等）。托管方在收到甲方指示及完整有效文件后____日内，应将押金全额返还给乙方。托管方将返还通知副本发送给甲方。

5.3乙方收到返还通知后，应在____日内凭有效身份证明到托管方指定地点（或按照托管方要求的其他方式）办理领取手续。乙方逾期未领取的，视为同意返还。

第六条押金的处置

6.1押金的处置条件：若发生以下一种或多种情形，则甲方有权要求处置押金：

(1)租赁合同未满期，乙方提前单方面解除合同并返还房屋；

(2)乙方未按主租赁合同约定返还房屋；

(3)乙方损坏租赁房屋，经评估确定的维修费用超出押金金额；

(4)乙方拖欠租金或其他应付给甲方的费用，经甲方书面催告后____日内仍未清偿；

(5)乙方有其他违反主租赁合同约定，根据合同约定应从押金中扣除的行为。

6.2处置方式：发生上述情形时，甲方应向托管方发出书面《押金处置指示》，说明处置事由并提供相应证据（如维修评估报告、催款函及回执、合同违约证明等）。托管方在核实甲方指示及证据材料齐全有效后，应按以下顺序处置押金：

(1)用于清偿乙方所欠甲方的租金、费用及其他应付债务；

(2)处置完毕前项债务后，若押金仍有剩余，剩余部分应在扣除处置费用后，将余额返还给甲方；若押金不足以清偿全部债务，则不足部分甲方有权要求乙方另行支付。

6.3处置程序：托管方根据甲方的处置指示和证据进行处置。处置完成后，托管方应将处置结果书面通知甲方。甲方应在收到通知后____日内，凭有效身份证明到托管方指定地点（或按照托管方要求的其他方式）办理剩余押金（或应补足款项）的领取（或支付）手续。甲方逾期未处理的，视为同意处置结果。

第七条保证金（如有）

7.1为担保本协议的履行，甲方/乙方应在本协议签订之日起____日内，向托管方缴纳人民币__________元（大写：____________________）作为保证金，并存入托管方指定账户。

7.2保证金用于担保__________（例如：甲方按时支付押金、乙方配合押金返还