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《天津市建设工程造价管理方法》

解读

;第一部分条款释义

第二部分案例分析;第一部分条款释义;天津市城乡建设和交通委员会于5月19日以建筑〔〕413号文颁布了《天津市建设工程造价管理方法》，自颁布之日起实施。;第一条为加强建设工程造价管理，规范建设工程造价计价行为，维护工程建设各方合法权益，确保工程造价的合理调整与结算，促进建筑市场的健康发展，依据国家相关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。;编制依据;编制依据;天津市建设工程造价管理方法;天津市建设工程造价管理方法;天津市建设工程造价管理方法;天津市建设工程造价管理方法;第二条在本市行政区域内从事建设工程造价及监管活动，适用本方法。

国家另有要求或由国务院相关行业部门负责管理的，从其要求，也可参照本方法的相关要求。;第三条建设工程造价是指建设项目从立项到竣工交付使用所需的全部费用。在不同阶段体现为投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算。涉及建筑安装工程费、设备及工具购置费、工程建设其它费、预备费和国家要求应计入工程造价的其它相关费用。其中建筑安装工程费是指建设项目实施阶段发、承包双方在施工合同中约定的工程价格。;第四条建设工程造价应在政府宏观调控下，由市场竞争形成。工程建设各方从事造价活动，应遵循公平、公正、合法和诚信的标准。;第五条市建设行政主管部门对全市建设工程造价及相关活动实施统一管理，并推行以下职责：

（一）负责本市建设工程造价计价依据的编制、修订、补充和解释；

（二）建立并完善建设工程造价数据库，公布建设工程造价信息；

（三）负责建设工程造价咨询企业资质和造价从业人员资格的监督管理；;（四）对建设工程造价相关活动进行监督管理；

（五）建立造价咨询企业和从业人员信用评价体系；

（六）调解建设工程相关造价问题的争议；

（七）法律、法规要求的其它职责。

市建设工程定额管理研究站负责建设工程造价的日常管理工作。;第六条建设工程造价计??依据主要涉及估算指标、概算定额、预算基价（定额）、计价指导、费用标准、工期定额、计价规则及工程计价的相关文件、方法。;第七条市建设工程定额管理研究站依据国标和规范，结合本市实际组织编制计价依据。

各专业定额站在市建设工程定额管理研究站的委托和指导下，编制各专业工程计价依据。;第八条施工企业可依据相关的法律、法规、规范、计量规则和编制标准自行编制能反应本企业技术及管理水平的企业定额，用于投标报价和成本核实。;第九条建设工程实施过程中需要对采用新材料、新工艺、新技术给予补充计价依据的，相关单位应提供新项目标计价资料和数据，由市建设工程定额管理研究站负责编制，市建设行政主管部门审定颁发。;第十条市建设工程定额管理研究站对工程造价实行动态管理，依据市场变化，依据国家和本市相关方法定期公布人工、材料、机械台班价格信息和建设工程造价指数。;第十一条建设工程造价应当按建设程序分阶段合理确定，有效控制。计价内容涉及投资估算、初步设计概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、合同价和竣工结算。其中投资估算控制初步设计概算，初步设计概算控制施工图预算，招标控制价控制投标报价。;第十二条建设项目可行性研究阶段的投资估算，应当在优化建设方案的基础上，依据建设规模、建设标准、建设工期、主要设备选型，依据国家和本市相关投资估算指标并综合建设期设备、材料价格和利率、汇率等动态原因估足投资，不留缺口。;第十三条建设项目初步设计概算应依据经同意的可行性研究报告及投资估算，在优化设计方案的基础上，依据初步设计文件和概算编制期的计价依据，并综合建设期的设备、材料价格、建设工期和利率、汇率等动态原因编制。

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，经同意的总概算应作为建设项目标最高限价。;第十四条建设工程施工图预算应在同意的初步设计概算中的建筑安装工程费范围内，按照同意的设计文件、相应的计价依据和施工组织设计或施工方案编制。;第十五条全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目招标投标，必须采用工程量清单计价方法计价；非国有资金投资的工程建设项目、依法不招标的工程建设项目，能够采用工程量清单或施工图预算计价，鼓励采用工程量清单计价方式计价。;第十六条工程量清单应依据本市现行计价依据要求的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、计量规则和施工图设计图纸、相关标准、规范、招标文件，结合施工现场情况、工程特