麟评居住大数据研究院-9月重点城市二手房成交量延续下滑态势，挂牌量持续下降、库存压力持续减轻 -房地产月报-.pdfVIP

2024.09

重点城市二手房月报

9月重点城市二手房成交量延续下滑态势，

挂牌量持续下降、库存压力持续减轻

核心结论：

1.2024年9月监测重点14城二手住宅成交92772套，环比下降11.12%，同比上

升4.35%。累计来看，2024年1-9月重点14城共成交902536套，较去年同期

微降0.2%。9月二手房成交量整体延续8月下滑行情，政策传导至交易数据上

需要一定时间。

2.2024年9月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约220万套，环比下降2.84%，

同比微升0.1%；二手房去化周期为20个月，环比下降1.4%，同比下降10.3%。

二手房库存压力逐步改善，房屋流动性风险有降低趋势。

3.2024年9月重点14城调价房源中涨价房源占比为5.9%，较上月下降1.4个百

分点，同比下降2.4个百分点。本月重点14城涨价房源占比结束四连升转为下

降，仅代表局部业主涨价信心还有待进一步提升与巩固，而从重点50城来看，

9月市场信心指数呈现小幅回升态势。

地址：上海市普陀区天地科技广场2号楼203室-1-联系我们：wangxq@joying.ai

二手房月报

一、9月二手房成交量延续下滑态势，环比降11.12%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月监测重点14城二手住宅成交

92772套，环比下降11.12%，同比上升4.35%。累计来看，2024年1-9月重点14城共成交

902536套，较去年同期微降0.2%。

9月下旬以来，房地产政策端持续释放利好消息，但由于政策传导至交易数据上需

要一定时间，9月二手房成交量整体延续8月下滑行情。再从二手房前9月总体来看，

表现尚可，年内总成交量基本与去年持平，处于近五年同期次高位水平。展望后市，短

期内随着政策的发酵，购房需求仍然具有释放空间，后续将逐步体现在成交上，中期还

得依靠经济就业环境的改善。

分城市来看，9月监测的重点14城中，仅无锡成交量环比小幅上涨，涨幅为5%，其余

13个城市成交量环比均有不同程度的下跌，其中，苏州、深圳、大连环比下降位居前三，

分别为19.5%、16.2%、16%。同比来看，9月成交量大部分城市高于去年同期，仅北京、上

海、郑州二手房成交量有所下降，其他城市如东莞、大连、深圳同比涨幅均超30%。

从累计数据上看，2024年1-9月上海、深圳、杭州、大连、东莞、青岛二手房累计成

交量赶超去年同期，累计同比分别为44%、14.9%、9%、3.6%、1.9%、0.9%；北京累计成交

同比小幅下跌1.9%。对比来看，一线城市二手房成交更为坚挺，累计总体同比增势明显。

地址：上海市普陀区天地科技广场2号楼203室-2-联系我们：wangxq@joying.ai

二手房月报

二、供求关系持续改善，去化周期连续4个月下降

根据麟评居住大数据研究院，2024年9月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约

220万套，环比下降2.84%，同比微升0.1%。

从近期在售挂牌量走势来看，7、8、9月在售挂牌量持续下降，同比涨幅“三连”

加速收窄，并且去化周期连续4个月缩短，数据显示，2024年9月重点城市的二手房

去化周期为20个月，环比下降1.4%，同比下降10.3%。这一系列指标变化意味着短期

二手房去库存效果渐显，库存压力初获改善，房屋流动性风险有降低趋势，向市场传

递了积极信号。

地址：上海市普陀区天地科技广场2号楼203室