麟评居住大数据研究院-【市场信心指数】9月政策利好助推市场信心指数回升，房价止跌还需要时间 -房地产月报-.pdfVIP

2024.09

市场信心指数月报

市场信心指数报告

9月政策利好助推市场信心指数回升，房价

止跌还需要时间

根据必威体育精装版公布的2024年9月份市场信心指数数据显示，政策利好接连发力，助推市场

信心回升，9月重点50城市场信心指数结束“三连降”局面转向小幅上升。分等级城市来

看，一线城市市场信心指数下降，二线、三四线上升。根据信心指数预测房价模型，房价止

跌还需要时间，短期内房价仍“以跌为主”。

一、9月重点50城市场信心指数止降回升，一线城市下降、二线、三四线上升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月，重点50城市场信心指数为

-0.87，较上月回升0.01，已连续12个月位于市场低迷区间。

9月下旬以来，市场上利好消息频频流出，美联储超预期降息、央行宣布将降低存量房

贷利率以及中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”等，对市场信心起到一定的提振

作用，市场信心指数呈现止降回升趋势，但由于政策传导至交易数据上需要一定时间，9月

楼市成交并未出现回升。

另外，结合周度市场信心指数走势来看，进入10月中上旬政策效果短期仍在，自第38

周（2024.9.16-9.22）起市场信心指数连续3周上升，第41周（2024.10.7-10.13）表现维

稳。不可否认，密集利好政策对市场信心具有短期提振作用，但由于当前市场信心指数回升

幅度较小，市场信心是否真正进入稳定回升阶段，还需持续观察。

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市场信心指数月报

分等级来看，9月份一线城市市场信心指数下降，二线、三四线回升。其中，一线城市

市场信心指数为-0.86，较上月下降0.04，可能是一线市场对于房价的预期可能仍然偏向谨

慎，短期价格缺乏上涨动力，市场信心相对不足。数据显示，9月二线、三四线市场信心指

数分别为-0.88、-0.87，均较上月上升0.01，同时二线、三四线信心指数已分别连续14、

13个月处于低迷区间。

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市场信心指数月报

二、9月市场信心指数上升的城市个数增加2城，温州涨幅领先

2024年9月份，全国重点50城的市场信心指数持续分布于观望和低迷2个区间，并且

分布初现“上移”趋势，有7个城市位居观望区间，较上月增加2城；其余43城位于市场

低迷区间。其中，三亚、无锡、贵阳市场信心指数位居前三，分别为-0.62、-0.65、-0.66；

北上广深4个一线城市全部位于低迷区间，市场信心指数分别为-0.92、-0.81、-0.91、-0.81。

此外，包括北广在内，9月共计有潍坊、徐州、南昌等29个城市市场信心指数低于-0.9，

其中潍坊市场信心指数达触底状态，为-1。

从信心指数变化来看，上涨城市个数止降转增，市场信心边际改善，9月有14个城市

的市场信心指数呈现上升态势，较上月增加2个；其余36城有不同程度的下降，下降城市

个数占比仍在7成以上。其中，温州涨幅领先，市场信心指数较上月上升0.22；柳州、贵

阳位居第二、三，市场信心指数分别较上月上升0.2、0.13；中山、天津、苏州、重庆、青

岛市场信心指数温和改善，涨幅均在0.1及以内。

同时，9月北京、广州信心指数基本维稳，深圳小幅下降0.1；上海降幅最