麟评居住大数据研究院-第41周市场渐恢复，二手房节后成交稳健放量 -房地产月报-.pdfVIP

2024年楼市周报

第41周(10.7-10.13)

第41周市场渐恢复，二手房节后成交稳健

放量

核心结论：

1、2024年第41周（10.7-10.13）监测重点城市新房成交环比上升185.46%，

同比上升186.25%；二手房成交同环比分别上升207.28%、438.31%。十一假

期前后对比来看，节后5天工作日（2024.10.8-10.12）新房日均成交较第39

周（除9月28日休息日外）小幅下降2.98%；二手房涨约15%。

2、根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第41周重点50城的市

场信心指数为-0.83，较上周持平，自第38周起市场信心指数先是连续3周

上升后本周维稳。

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重点城市成交周报

一、节后重点15城新房日均成交量较节前下降3%，10月累计成交赶超上月同期

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第41周，重点15城新建商品住宅

成交量为21609套，环比上涨185.46%，同比上升186.25%，由于上周及去年第41周逢国

庆假期，以致本周成交量同环比涨势显著。同时节后新房成交虽在逐步放量，但略不及节前

水平，数据显示，重点15城节后5天工作日（2024.10.8-10.12）日均成交3564套，较第

39周（除9月28日休息日外）日均成交3674套小幅下降2.98%。

另外，在9月下旬以来政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、北上广深等核心城市

松绑购房信贷政策等利好消息频频输出下，叠加房企促销力度增加等，新房市场“银十”开

局表现尚可，累计成交趋势稳中向好，数据显示，2024年10月截止至13日，重点15城新

建商品住宅成交24972套，较上月同期上升4.45%，较去年同期上升4.49%。预计随着政策

的持续发酵和市场的自我优化，10月新房总体成交或将好转。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第41周有15城新房成交量较上周上升，1城环比下跌。假期前后对比来

看，6城节后5天日均成交量赶超节前，10城呈现下降态势。累计来看，10月截至13日，

有9城新房成交总量赶超上月同期，7城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上

涨、8城下降。

具体来看，低基数下第41周北上深杭等大多数城市新房成交量环比显著回升，温州在

上周含9月30日高成交量以及节后发力温和的情况下，本周环比呈现回落态势。对比节前

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重点城市成交周报

后来看，深圳、武汉节后显著发力，尤其是深圳，其于9月29日放松限购、全面取消限售、

降首付比例等，刺激购房需求释放，节后5天工作日新房日均成交量较节前涨超500%，累

计成交亦呈积极走势，10月前13日新房成交总量较上月同期上涨310.7%，较去年10月同

期上涨272.5%。相对京沪而言，北京节后新房尚属温和发力，节后5天工作日新房日均成

交量较节前上涨13.6%；上海政策有待进一步发酵，节后5天工作日新房日均成交量较节前

下降13.5%。

二、二手房节后成交稳健放量，重点10城日均成交量较节前上涨15%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第41周，重点10城二手住宅成交

量为17269套，环比上升438.31%，同比上升207.28%。从累计成交来看，2024年10月截

止至13日，重点10城