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2025年业主临时公约（示范文本）协议书及修订版

业主临时公约

第一条总则

为维护本物业管理区域（以下简称“本区域”）的正常秩序，保障全体业主的共同利益及合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，结合本区域实际情况，特制定本公约，由全体业主共同遵守。

第二条适用范围

本公约适用于本区域内的所有业主、使用人以及在本区域从事经营活动的单位或个人。

第三条业主的基本权利

1.业主对其物业享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.业主有权按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务。

3.业主有权参加业主大会，就物业管理的重大事项提出建议，并行使投票权、选举权和被选举权。

4.业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，监督业主委员会的工作。

5.业主有权了解本区域共用部位、共用设施设备的使用、经营以及收益情况。

6.业主有权建议或要求业主委员会或物业服务企业召开业主大会会议。

7.法律法规规定的其他权利。

第四条业主的基本义务

1.遵守国家法律法规、社会公德，维护本区域的公共秩序和环境卫生。

2.遵守本公约及业主大会作出的决定和业主委员会的决议。

3.按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、电话费、有线电视费、垃圾处理费等应承担的费用。

4.正确、合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质、结构。因改变用途或结构造成物业损害的，应负责修复或赔偿。

5.爱护本区域的共用部位、共用设施设备，不得损坏、侵占或擅自改变用途。因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

6.保持本区域内的环境卫生，不得随地吐痰、便溺、乱扔垃圾、堆放杂物。按规定的时间和地点倾倒垃圾。

7.保持本区域内的安静，不得制造超过规定标准的噪音。禁止在小区内进行营业性娱乐活动，如开派对、打鼓、高声播放音乐等。晚十点后禁止产生影响他人休息的噪音。

8.禁止在本区域内饲养宠物，或饲养大型犬、烈性犬。如确需饲养，应遵守相关管理规定，对宠物进行必要的看管，防止其妨碍他人或危害公共安全。不得遗弃宠物。

9.禁止在本区域内从事生产、加工、储存、经营等影响公共利益和他人正常生活的活动。

10.禁止擅自占用或挖掘小区内的道路、绿地、公共场地等共用部位。

11.禁止从建筑物内往户外高空抛物、倾倒垃圾、排放污水等危害公共安全的行为。

12.积极配合物业服务企业或业主委员会开展的各项管理工作。

13.法律法规规定的其他义务。

第五条物业管理区域内的行为规范

1.车辆停放：业主车辆应按规定在指定区域停放。禁止占用消防通道、人行道、绿化带停放车辆。地面停车场应按序停放，不得堵塞出入口。地下车库车辆应按指示行驶和停放。

2.装修管理：业主进行室内装修前，须向物业服务企业或业主委员会报备，并遵守相关规定。装修期间应采取有效措施，控制噪音、粉尘，不得扰民。装修垃圾应袋装化，并按规定时间投放到指定地点。禁止擅自改变外立面、结构。

3.燃气使用：业主应安全使用燃气，定期检查燃气设施，发现泄漏应及时处理并告知物业服务企业。

4.消防安全：业主应爱护消防设施，不得遮挡消防通道、消防栓。应按规定配置家用灭火器，并学习消防知识。

5.公共设施使用：业主使用共用部位、共用设施设备应爱惜，不得损坏。因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。

第六条公共收益的管理和使用

本区域的共用部位、共用设施设备经营收益（如广告位收入、公共场地租赁费等）归全体业主所有。收益的使用应遵循公开、透明原则，专项用于补充物业服务费不足或共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，具体使用计划应经业主大会表决通过或告知全体业主。

第七条违约责任

1.业主违反本公约约定的，物业服务企业或业主委员会有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。

2.对于违反本公约情节严重的业主，业主大会或业主委员会有权根据相关规定进行处理，直至要求其承担相应的法律责任。

3.业主违反物业服务合同约定的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因履行本公约发生的争议，当事人应协商解决；协商不成的，可以依法向有关行政管理部门申请调解，或向人民法院提起诉讼。

第九条生效条件

本公约自全体业主（或符合约定比例的业主）签字或盖章之日起生效。对于新建物业，在业主大会成立前，本公约可作为管理依据；业主大会成立后，由业主大会依法制定或修改正式的业主公约。

第十条解释权

本公约的解释权属于业主大会或业主委员会。如无业主大会，则由开发建设单位或前期物业服务企业负责解释。

第十一条修订

本公约的修订，需经业主大会表决通过。修订内容不得违反国家法律法规的强制性规定。

第十二条其他

1.本公约未尽事宜，依照国家有关法律、法规