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房屋建筑工程质量保修合同协议2025

房屋建筑工程质量保修合同协议

第一条工程概况

本合同所涉及的房屋建筑工程（以下简称“工程”）概况如下：

工程名称：[填写工程全称]

工程地点：[填写工程具体地理位置]

工程范围与内容：包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程、供热及供冷系统工程等。

结构类型与规模：[填写建筑结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]；建筑面积约为[填写建筑面积]平方米；层数为[填写层数]层。

质量标准：工程依据[填写依据的规范标准编号及名称，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）》施工，并达到国家及地方相关质量验收标准，最终验收合格。

合同工期：工程实际竣工验收完成时间为[填写实际完成验收日期]。

第二条保修范围

承包人按照国家有关法律法规和本合同约定，对工程下列质量缺陷承担保修责任：

2.1地基基础工程；

2.2主体结构工程；

2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

2.4供热和供冷系统；

2.5电气管线、给排水管道、设备安装；

2.6装修工程；

2.7其他根据合同具体情况约定的项目：[如有，请列明]。

因发包人使用不当、第三方原因造成的质量缺陷，或不可抗力造成的损坏，不属于本合同约定的保修范围。

第三条保修期限

承包人对本合同第二条约定的保修范围内的质量缺陷，按照下列期限承担保修责任（保修期自工程竣工验收合格之日起计算）：

3.1地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；

3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：五年；

3.3供热和供冷系统：两个采暖期、供冷期；

3.4电气管线、给排水管道、设备安装：两年；

3.5装修工程：两年；

3.6其他项目：[如有，请根据具体情况约定保修期限]。

在上述最低保修期限之外，双方可协商约定延长的保修期限。

第四条保修责任

4.1承包人责任：

4.1.1在保修期内，发包人发现工程存在质量缺陷，应立即通知承包人。承包人应在收到通知后[填写天数，如7]日内到达现场查勘，并根据缺陷情况制定维修方案，报发包人（可能需监理单位审核）批准后实施。

4.1.2承包人负责承担因自身原因造成的质量缺陷的维修费用。维修方案应确保维修质量，并符合相关技术标准。

4.1.3承包人应按合同约定或有关法律规定，在保修期内免费维修质量缺陷。

4.1.4因承包人原因造成需要多次维修且费用超出合理范围的，超出部分维修费用由承包人承担。

4.2发包人责任：

4.2.1发包人应负责及时向承包人发出缺陷通知，并积极配合承包人进行现场查勘和维修工作，提供必要的施工条件。

4.2.2因发包人使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，承包人进行维修后，发包人应承担由此发生的维修费用。

4.2.3发包人应按照合同约定或法律规定，及时支付应由发包人承担的保修费用。

第五条缺陷通知与处理程序

5.1发包人发现质量缺陷，应自发现之日起[填写天数，如10]日内，以书面形式向承包人发出缺陷通知，并说明缺陷的具体情况、发生部位及可能原因等。

5.2承包人收到缺陷通知后，应在[填写天数，如5]日内到达现场进行查勘确认。

5.3承包人查勘后，应于[填写天数，如3]日内向发包人（及监理单位，如设有）提交维修方案及报价，经发包人（及监理单位）审核同意后，方可进行维修。

5.4维修过程中，承包人应接受发包人（及监理单位）的监督。

5.5维修工作完成后，承包人应通知发包人进行验收。发包人应在收到通知后[填写天数，如5]日内组织验收。验收合格的，双方应签署维修验收记录；验收不合格的，承包人应根据要求返工维修，直至验收合格。

5.6发包人应配合承包人完成维修工作的各项验收手续。

第六条保修费用

6.1因承包人原因造成的质量缺陷，维修费用由承包人承担。

6.2因发包人使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，维修费用由发包人承担。

6.3因不可抗力造成的质量缺陷，相关责任由不可抗力导致的责任方承担相应维修费用。

6.4发包人根据合同约定或法律规定应支付的保修费用，应在承包人完成维修并经发包人验收合格后[填写天数，如30]日内，按照约定的方式支付给承包人。

第七条违约责任

7.1承包人未按约定履行保修义务，或拖延履行保修义务，导致发包人使用不便或造成其他损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金[可约定具体金额或计算方式]或采取补救措施。

7.2发包人未按约定支付应由其承担的保修费用，应按银行同期贷款利率向承包人支付逾期付款违约金。

第八条不可抗力

8.1不可抗力是指合同双方在签订合同