房地产行业2025年8月月报：低基数影响下8月楼市成交同比降幅收窄；一线城市土拍溢价率创六年来新高-250925.pdfVIP

房地产行业|证券研究报告—行业月报2025年9月25日

强于大市房地产行业2025年8月月报

低基数影响下8月楼市成交同比降幅收窄；一线城市土拍溢价

率创六年来新高

核心观点

【新房成交】

8月新房成交面积环比持续下降；低基数影响下，同比降幅有所收窄，整体成交仍然较弱。8月40城新房成交面积环比-0.5%，同

比-13.5%，同比降幅收窄4.0pct。1-8月累计同比-5.0%。

从各能级城市来看，8月一线城市新房成交面积同比降幅扩大，二线城市同比降幅收窄，三四线城市同比由负转正。1）一线城

市：8月新房成交面积环比+0.01%，同比-28.6%，同比降幅扩大3.8pct。具体来看，北京环比+4%，同比-34%；上海环比+1%，

同比-18%；广州环比-1%，同比-25%；深圳环比-9%，同比-57%。1-8月一线城市新房成交面积同比-6.1%，其中深圳、上海新房

成交面积同比-9%，北京同比-8%，广州同比基本持平。2）二线城市：8月新房成交面积环比-0.4%，同比-9.4%，同比降幅收窄

4.5pct。8月新房成交面积环比负增长的有南宁、南京、武汉及成都，其余均环比正增长；同比仅武汉、福州、济南正增长，其余

城市同比均呈现负增长。1-8月二线城市新房成交面积累计同比-3.0%，其中武汉新房成交面积同比+24%，福州同比+21%，南宁

同比+7%，其余城市累计增速均为负。3）三四线城市：8月新房成交面积环比-1.1%，同比+4.2%，同比由负转正，同比增速提

升了19.6pct，1-8月累计同比-8.2%。

【二手房成交】

8月二手房成交面积环比持续下降；低基数影响下，同比降幅有所收窄，整体成交仍然较弱。8月18城二手房成交面积环比-

9.2%，同比-6.4%，同比降幅收窄8.8pct。1-8月累计同比+7.5%。

8月一、二线城市二手房成交面积同比降幅收窄，三四线城市同比增速由负转正。1-8月一、二线城市累计同比正增长，三四线城

市累计同比负增长。8月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速为-