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2025年业主临时公约（示范文本）与社区物业服务收费标准协议

鉴于根据相关法律法规及国家政策规定，为规范物业管理区域内的业主共同行为，明确业主、业主大会、业主委员会及物业服务企业权利与义务，保障物业的维护、管理及使用，维护物业管理区域内的和谐稳定，经全体业主共同协商一致，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，特制定本业主临时公约（示范文本），并就社区物业服务内容与收费标准达成如下协议：

第一部分业主临时公约（示范文本）

第一条总则

一、本公约根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，适用于本物业管理区域（以下简称“本区域”）内的全体业主。

二、本公约旨在规范业主在本区域内的行为，维护公共秩序，保护全体业主的共同权益，促进社区和谐。

三、本公约经本区域全体业主代表签字或业主大会审议通过后生效，对全体业主具有约束力。

四、本区域尚未成立业主大会的，本公约由业主共同协商确定；已成立业主大会的，本公约由业主大会审议通过。

第二条业主的权利

一、业主依法享有房屋所有权及相应的占有、使用、收益和处分的权利。

二、业主有权参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权。

三、业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务企业的工作提出建议和意见。

四、业主有权监督共用部位、共用设施设备的使用和管理情况。

五、业主有权按照规定利用共用部位、共用设施设备进行活动。

六、业主有权享受本公约及物业服务合同约定的物业服务。

七、法律法规规定的其他权利。

第三条业主的义务

一、遵守国家法律法规、社会公德，遵守本公约及本区域相关管理规约。

二、按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、电话费、网络费等应由业主承担的费用。

三、爱护并合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构。

四、爱护本区域的共用部位、共用设施设备，不得侵占、损坏。因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

五、维护本区域内的环境卫生，自觉进行垃圾分类，不随地吐痰、乱扔垃圾、乱倒污水。

六、保持本区域内的安静，不得制造超过规定标准的噪音，不得从事影响他人正常生活的活动。

七、不得在本区域内的共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆或进行其他影响公共秩序的行为。

八、业主装饰、装修房屋，应当在遵守有关规定的前提下进行，并不得影响他人、不得损害共用部位、共用设施设备，装修期间产生的垃圾应自行及时清运。装修方案需符合本区域相关规定，并经物业服务企业或业主委员会确认。

九、遵守本区域停车场管理规定，规范停放车辆。

十、配合物业服务企业、业主委员会或相关管理部门的工作。

十一、法律法规规定的其他义务。

第四条业主大会与业主委员会

一、本区域符合成立业主大会条件的，业主大会是本区域的最高权力机构，代表全体业主行使本区域物业管理相关事项的决策权。

二、业主大会应当依法、及时召开会议，讨论决定涉及业主共同利益的重要事项。

三、符合成立业主委员会条件的，业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议，维护业主合法权益，监督物业服务企业履行合同。

四、业主委员会应当向业主大会负责并报告工作，其决定应当符合本公约及业主大会决议。

五、业主大会、业主委员会的决定对全体业主具有约束力。

第五条物业管理区域与共用部位、共用设施设备

一、本物业管理区域的范围由依法批准的《建设工程规划许可证》及总平面图确定。

二、本区域的共用部位包括：楼（门）栋公共门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间（含其机房）、架空层、为公共使用而设的设备机房（如水泵房、配电室、供暖锅炉房等）以及视为公共使用的门厅、走廊、楼梯、电梯等。

三、本区域的共用设施设备包括：共用的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、安防系统、电梯、共用的绿地、道路、景观小品、游乐设施、停车场（库）、道路、照明、非经营性停车场地等。

四、业主不得擅自占用、挖掘、改变共用部位、共用设施设备的用途、结构或进行其他损坏行为。因特殊情况确需占用或进行其他活动的，应当事先征得业主大会或业主委员会同意，并依法办理相关手续，造成的损坏应负责修复或赔偿。

第六条社区管理与服务

一、物业服务企业根据物业服务合同约定，提供本区域的基础性物业服务，包括但不限于公共区域清洁卫生、公共秩序维护、公共绿化养护、共用设施设备日常运行维护等。

二、业主应当遵守物业服务企业制定并经公示的《管理规约》及各项管理规定，共同维护本区域的良好环境。

三、业主使用共用部位、共用设施设备，应当遵守相关管理规定，不得损坏，不得妨碍他人正常使用。

四、物业服务企业应当定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，确保其正常运行。重大维修项目应按合同约定或规定程序执行。

第